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长春楼市周报4.10-4.16:市场主要去库存

2017-04-18 14:30:48 来源: 网易房产(长春)
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【本期看点】

本周新增商品住宅供应面积4.08万㎡,成交面积17.92万㎡,成交均价7170元/㎡。

本周监测数据显示:

本周新增商品住宅供应面积4.08万㎡,环比上升100%;供应套数为448套,环比上升100%。本周商品住宅市场成交面积为17.92万㎡,环比上升75%;成交套数为1694套,环比上升66.6%。

本周2项目取得预售许可证:

本周有2项目新增商品住宅供应,分别为经开区的大众中央公园、宽城区的华源公元道1号。

整体市场

供应回升 成交量有所上升

本周新增商品住宅供应面积4.08万㎡,成交面积17.92万㎡,成交均价7170元/㎡。

2017.04.10-2017.04.16长春市商品住宅供应量比对图

长春楼市周报4.10-4.16:市场主要去库存

数据来源:克而瑞长春机构

供应有所回升

本周新增商品住宅供应面积4.08万㎡,环比上升100%;供应套数为448套,环比上升100%。

2016.04.10-2017.04.16长春市商品住宅成交量比对图

长春楼市周报4.10-4.16:市场主要去库存

数据来源:克而瑞长春机构

成交有所上升

本周商品住宅市场成交面积为17.92万㎡,环比上升75%;成交套数为1694套,环比上升66.6%。

一周商品住宅成交均价走势

长春楼市周报4.10-4.16:市场主要去库存

数据来源:克而瑞长春机构

成交均价环比上升

本周商品住宅市场成交均价为7170元/㎡,环比上升0.99%。

【CRIC解读】

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇:

本周商品住宅市场成交均价为7170元/㎡,环比上升0.99%。从区域成交来看,本周南关区成交量排在首位,区域成交均价达到了7850元/㎡,而宽城区成交量位居第二,其以5740元/㎡的成交均价成为各区中价格最低的区域。目前长春低价刚需产品主要集中在北城区域、北湖区域,城市外扩相对于其他城区仍然有很大的空间,其批量的成交对整体房价的稳定有一定的促进作用。

新品大批量集中上市可能性较小

本周新增商品住宅供应面积4.08万㎡,环比上升100%;供应套数为448套,环比上升100%。本周仅有两个项目出新新增供应,且体量均较少。目前长春新增产品供应主要以2015-2016年的土地供应开发为主,但受开工进度的影响,大批量集中上市的可能性较小。

此外,由于2017年市场的迅速回暖,各房企也会根据市场实际情况控制推新的进度,部分房源预计仍会略显紧张。

成交量回升 市场成交仍以库存产品为主

本周商品住宅市场成交面积为17.92万㎡,环比上升75%;成交套数为1694套,环比上升66.6%。进入3月份后,长春市场回暖效应明显, 虽然个别时期成交量会有所波动,但总体上仍能稳定在周度成交面积17万㎡左右。从市场上来看,购房者购房热情日益高涨,而目前长春市场上的成交主要库存产品为主,新品上市所带来的成交仍然需要一段时间才能显现。

姜帅 本文来源:网易房产 责任编辑:姜帅
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