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谭浩俊:如果房价涨到卖不动了 会是什么结果?

2018-05-29 09:15:25 来源: 中财网
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国家统计局日前公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。其中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。

这也意味着,多数城市房价仍处于上涨通道,只是涨幅有所回落而已。于是,有人发问,房价如此涨下去,还有停止的希望吗?何时能真正停下来呢?如果有一天,房价真的涨到卖不动了,又会出现什么样的结果呢?

如果这是一个纯市场的问题,应当不难回答。如农贸市场的蔬菜,如果价格涨到消费者都不想买了,自然是降价,并降到消费者愿意接受的水平。否则,只能烂掉,一分钱不值。

谭浩俊:如果房价涨到卖不动了 会是什么结果?

问题的关键是,我们现在需要面对的是房子,一个不可能象蔬菜一样烂掉的房子,一个也不可能象蔬菜一样完全按照市场规律执行的房子。而房子,也不是可以无休止地涨价,直至涨到老百姓买不动。

也许,大家都还记得美国的次贷危机。为什么会有次贷危机,说到底,就是房价补炒得太离谱了,离谱得依靠贷款撑不住,最后,只能以爆发次贷危机的方式来解决。如果老百姓的贷款还能撑得住、很多人还能继续通过贷款来购房。那么,房价就不可能停止上涨,就会泡沫越来越多。

什么叫房价涨到买不动,说白了,就是泡沫积累到要破裂。只有泡沫积累到要破裂了,房价才会涨到买不动。如此,要想解决这一问题,从历史经验和教训来看,只有两种选择:一是降价,二是泡沫破裂。

对降价来说,如果房价完全是由开发商带来的,降价当然可以,只要开发商通过一定的方式和手段把价格降下来,降到居民能够接受的水平,也就可以重新启动市场,不至于让市场出现完全停滞的现象。就算炒房者是推手,也不要紧,市场没有需求了,卖不动了,炒房客还能不降价?不降价可以,那就捂在手上慢慢等吧。何谓炒房,不就是要炒出利润来吗?市场都不需要了,还有何利润可言,当然只有降价了。很显然,此种情形只适用于纯市场化状态,适用于完全由市场来调节。而目前中国的房价,并不是完全由开发商和炒房客弄起来的。

泡沫破裂,则不那么简单。因为,如果是泡沫泛滥,那么,房价就是不真实的,是水分很大的。这其中,炒房是第一位因素。因此,一旦发生泡沫破裂,就必然会使炒房者出现资金链断裂现象。如果是自有资金,当然无所谓。问题在于,凡炒房者,大多采用的是杠杆资金,风险主要不在炒房者,而在银行。自然,泡沫破裂可能产生的风险就会相当大,甚至会爆发严重的金融风险。所以,泡沫破裂的条件也不具备。

那么,有没有第三条出路呢?必须有,那就是通过调控,使泡沫慢慢消化,慢慢地由市场吸收。前提是,稳定房价上涨,让房价上涨速度低于居民收入和购买力提高速度。

很显然,把“房子是用来住的,不是用来炒的”作为楼市调控的基本目标和要求,就是为了遏制房价泡沫,就是要稳定市场,就是为了防止金融风险的爆发。所以,决不能让房价涨到买不动的地步。也只有这样,才能避免风险的发生。而目前的房价,实质已经到了相当高的水平,如果再涨下去,真的就会出现问题。控制房价,让房价回归居住属性,是最重要而紧迫的任务。

张昕阳 本文来源:中财网 责任编辑:张昕阳
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