网易首页 > 新闻中心 > 正文

楼市调控继续从严 7月以来已有逾30城收紧楼市政策

0
分享至

今年下半年以来,中央反复强调“房住不炒”,地方调控政策不断。政策的持续加码使得多地新房价格涨幅放缓,而从12月楼市来看,调控继续从严。

12月14日,国家统计局发布2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房价格变化来看,11月价格涨幅明显收窄。70个大中城市中,新房价格上涨的城市数量下降到36个,是3月份以来最低值,而下跌城市数量增加到28个,也达到4月份以来最大值。从涨幅来看,各线城市的环比涨幅收敛到0.1%-0.2%的低位。

中指研究院上海研究总监方颃指出,新房价格涨幅放缓最重要的还是持续的政策调控,7月以来从中央到地方调控都在收紧,稳定市场预期。中央强调发现问题快速反应和处置,及时采取针对性政策措施。出台调控政策的城市也从三季度的热点二线城市逐渐扩大到部分三四线城市。同时,在市场短期供应较为充足的背景下,房企为了冲业绩免不了在价格端采取促销打折的动作,以价换量。也有部分城市收紧信贷,提高首付比例等。

12月楼市调控继续从严,多城加码楼市调控

仅12月上半月就有多个城市加码楼市调控。

12月1日,西安市住房和城乡建设局官方微信号发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例;同时加强商品房预售管理、加强预售资金监管等。其中,对于在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%。

浙江省宁波市则于12月10日印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,《通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。其中,明确离婚不满2年买房要查离异前家庭住房,而对于贷款未结清再次购买住房申请商业性贷款的购房者,二套房首付比例提至六成。

业内人士认为,西安和宁波等城市在年末出台楼市调控政策体现了政策继续强调调控收紧和严管市场的导向,抑制楼市出现炒作投资行为。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,今年7月份宁波市政府、住建局先后两次出台调控政策,旨在稳定房价,抑制炒房。此次政策针对利用父母投靠、离婚、赠与行为增加购房名额投资购房的现象予以打击。另外,比对2017年政策,本次政策中还增加已有1套房已结清的再次申请时首付比例为40%,未结清的从40%提升至60%,可见贷款门槛也相应提高。此次政策多方面升级,全面抑制市场过热发展。

贝壳研究院认为,11月下旬以来,调控密度再度提升。中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调,平抑房价波动,住房金融调控继续深化,供需两端杠杆严格受控,2021年房价上涨动力将进一步弱化。

7月以来30余城收紧楼市调控政策

中原地产研究中心数据显示,7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市纷纷出台调控政策为楼市降温。

另据贝壳研究院统计数据,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

中原地产首席分析师张大伟称,房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去,调控收紧在所难免。从全国市场看,7-11月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

张大伟称,随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,后续几个月出现了多城市收紧政策,抑制市场过热成为调控政策的新特征,累计已经超过32个城市出台了各种力度的收紧政策。整体趋势看,预计12月房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越多的调控政策有望平稳市场,年末房价会继续放缓。

澎湃新闻记者 计思敏

相关推荐
热点推荐
为什么西藏的英文名叫Tibet,而不是Xizang?

为什么西藏的英文名叫Tibet,而不是Xizang?

酱娱乐资讯
2021-10-25 01:19:30
李云迪嫖娼女主评价:他就是人傻钱多,每次办事都戴着口罩和帽子

李云迪嫖娼女主评价:他就是人傻钱多,每次办事都戴着口罩和帽子

舞指飞扬
2021-10-24 09:30:07
开学后,我新冠确诊了

开学后,我新冠确诊了

INSIGHT视界
2021-10-25 03:29:43
恭喜孙颖莎!恭喜黄海诚!刘国梁暖心决定,莎莎加码世乒赛冠军

恭喜孙颖莎!恭喜黄海诚!刘国梁暖心决定,莎莎加码世乒赛冠军

胖周聊球
2021-10-25 12:35:25
许多房主宁愿房子空着也不出租,看完后才发现,他们有多“精明”

许多房主宁愿房子空着也不出租,看完后才发现,他们有多“精明”

达叔鱼洞实验
2021-10-25 11:19:29
央视主持人郑丽,人如其名真丽!女人味十足的郑丽,老公是谁?

央视主持人郑丽,人如其名真丽!女人味十足的郑丽,老公是谁?

小学老师王诚实
2021-10-25 12:55:26
国乒现役10大美女,陈梦垫底,小枣无缘前5,前三无争议

国乒现役10大美女,陈梦垫底,小枣无缘前5,前三无争议

好乒乓
2021-10-25 12:53:06
筹备20年,却被骂脑残片!2021年度烂作,谁最该背锅?

筹备20年,却被骂脑残片!2021年度烂作,谁最该背锅?

金错刀
2021-10-25 12:03:34
18+8+8,彻底退出巨星行列!5年2.7亿,杜兰特,他跟库里真没法比

18+8+8,彻底退出巨星行列!5年2.7亿,杜兰特,他跟库里真没法比

呆哥聊球
2021-10-25 07:29:55
“第五直辖市”有望迎来?多城筛选后留下4个,你更看好哪座城市

“第五直辖市”有望迎来?多城筛选后留下4个,你更看好哪座城市

国内新闻大爆炸
2021-10-25 02:05:57
毛新宇离婚3年后,娶了26岁的刘滨,婚后7年晋升少将,如今很幸福

毛新宇离婚3年后,娶了26岁的刘滨,婚后7年晋升少将,如今很幸福

8圈八一八
2021-10-25 08:22:02
这便是韩国,亚洲的“阿姆斯特丹”

这便是韩国,亚洲的“阿姆斯特丹”

发带月亮
2021-10-24 23:05:59
“法外狂徒”罗翔:从顶流教授到被逼退网,他到底做错了什么?

“法外狂徒”罗翔:从顶流教授到被逼退网,他到底做错了什么?

致敬娱评
2021-10-23 17:37:04
江疏影深夜拍戏被抓拍,衣着单薄引起热议,网友:“太拼了”

江疏影深夜拍戏被抓拍,衣着单薄引起热议,网友:“太拼了”

娱乐圈的阿三
2021-10-25 07:37:27
如果房产税出台,你家要交多少税?参考这几个计算公式→

如果房产税出台,你家要交多少税?参考这几个计算公式→

常江说娱乐
2021-10-23 12:17:51
何鸿燊的钱和他的命:98岁不愿离开人世,86万“续命”针打了11年

何鸿燊的钱和他的命:98岁不愿离开人世,86万“续命”针打了11年

环球情报员
2021-10-24 21:00:12
应届生啊,太香了

应届生啊,太香了

中国新闻周刊
2021-10-25 12:03:55
刚刚,一地突然宣布:终止游客一切旅行活动,就地隔离、观察!

刚刚,一地突然宣布:终止游客一切旅行活动,就地隔离、观察!

上观新闻
2021-10-24 13:45:03
“有人吗?”回答他的只有风声…71年前,他们的故事比《长津湖》更催泪

“有人吗?”回答他的只有风声…71年前,他们的故事比《长津湖》更催泪

北青网-北京青年报
2021-10-25 11:22:20
逼中国自废武功?美澳率31国突然发难,不到48小时中方逆转局势

逼中国自废武功?美澳率31国突然发难,不到48小时中方逆转局势

海峡快讯
2021-10-25 00:03:20
2021-10-25 15:14:44

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

财经要闻

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

游戏
教育
旅游
本地
公开课

“整活专家”的周年大礼《星际小队》传奇版DLC来啦

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

旅游要闻

一份小众的杭州赏桂路线,请收好!

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功

×