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上海:老公房加装电梯按阶梯分摊费用 一楼不出资

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(原标题:上海:老公房加装电梯按阶梯分摊费用,一楼业主不需出资)

新京报快讯(记者 张建)1月18日,据上海市房屋管理局(简称“上海房管局”)消息披露,为促进居民意愿统一和达成共识,积极推动既有多层住宅加装电梯工作,上海房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,按照阶梯定价,楼层越高,出资比例越高;楼层越低,出资比例越低;一楼业主则不需要出资。

根据上述相关新政,业主可以按照“谁受益,谁出资”的原则,通过协商,确定具体加装电梯分摊费用。根据出资指导,多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种,加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。无论哪种电梯入户方式,1楼均无需出资,2楼以上的楼层出资比例递增,楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%,高的则超过五成为55%-57%。

记者注意到,2021年开年,上海已数次发文指导规范老公房加装电梯。1月份,上海还曾经发文对老公房加装电梯业主表决比例进行细化,需满足双2/3和双3/4。

根据《民法典》,今年起,老公房加装电梯,加装电梯幢的业主意愿征询通过比例,由原先简单的2/3,更加细化为面积和人数的双“2/3”参与表决,也就是需要由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上业主参与表决;同时,还需要满足双“3/4”,也就是经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 李铭

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