网易首页 > 网易房产 > 正文

“上广深”打响开年调控第一枪 谁在推高热点城市房价?

0
分享至

今年以来,一线城市频现调控。上海继“沪十条”出台后,楼市调控组合拳接连落地,其中最新消息是上海法拍房被纳入限购范围。深圳则在一周内三度发布房产管控信息,内容涉及严格审查购房人资格等。而广州个人按揭贷款面临“双管控”,是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。

一线城市开年迎来调控收紧,皆源于房价上涨速度过快。而在业内人士看来,未来一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大,这些城市仍将是调控的主要目标。继广州、上海、深圳等城市出台了楼市调控新政后,不排除其他热点城市将会成为调控的下一个目标。

一线城市近期频现调控

今年开年,调控政策频发,但这一次调控的主体主要是一线城市。最为明显的是上海、广州、深圳。

1月24日,广州银行业传出已被金融监管窗口指导的信息,个人按揭贷款面临“双管控”:新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州信贷领域收紧,对应了广州近期房屋炒作的现象。贷款额度受到管控,自然也使得后续新增贷款面临压力,广州也是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。

与此同时,上海楼市的调控组合拳相继落地。1月25日,上海法拍房也被纳入了限购范围。“上海对法拍领域也开始了稳市场、严管炒作的导向,预计法拍房源的交易性价比自然就下降了,客观上使得其房价会下跌。”严跃进如是说。

而在此前的1月21日,上海刚刚落地的调控新政“沪十条”提出,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,这将导致部分二手房房源交易成本增加。

另一个一线城市深圳,在2020年曾因“万人摇”而一直备受关注。今年在一周时间内,深圳三发房产管控信息。1月22日,深圳市对华润城润玺一期12名涉嫌违规申购商品住房人员的处理情况进行通告;1月23日,深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知,提出8条措施,包括严格审查购房人资格,违规将暂停使用网签系统3年。

而在1月19日,深圳对“7·15新政”进行补充,要求家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下,而且暂停夫妻婚内更名。从影响来看,业内人士认为,深圳明确指向去年部分项目出现的不理性行为,只是针对市场非理性行为和少数人。

而在北京,虽然并没有出现全市甚至区域房价整体上涨,但是部分教育资源优质的片区和小区房源的价格在上涨。1月25日,北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示,打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重,近期就将开展专项行动。

年底一线城市房价涨幅凸现

为什么2021年调控从一线城市开始?其根源还在于房价上涨过快。1月15日,国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格环比则上涨0.1%。

二手住宅更是如此,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格的环比涨幅为0.1%。

对于上述数据,很多业内人士认为,一线城市出现年底翘尾行情,房价涨幅相对偏大。

1月22日,社科院发布的2020年12月纬房指数也显示,一线城市房价涨速加快,北京、广州总体平稳,但仍有结构性较快上涨,二线城市则相对平稳。

不仅是最近1个月房价涨速有所加快,就一线城市最近1年的房价累计涨幅看,部分城市的涨幅也较大。社科院数据显示,深圳近1年房价累计上涨22.82%,上海累计上涨11.29%,总体涨速相对较快;广州累计上涨5.59%,北京累计上涨3.59%,总体涨速相对平稳。但北京、广州的部分区域房价出现相对较快上涨。

对此,中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为,在当前的经济环境下,房价全面上涨的可能性较小,但是一线城市和强二线城市房价轮流上涨的可能性较大,需要加以高度关注。特别是其中房价尚未大涨的城市,有必要未雨绸缪提前采取应对措施。

一线城市“价涨”背后原因何在?

从当下市场看,房地产市场的波动原因很多。中原地产首席分析师张大伟分析认为,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,就核心原因来看,首先是市场的反弹,比如上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹,二手房价格上涨速度较快;与此同时,2020年全年信贷增量刷新历史记录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,也拉动了一线城市需求。

此外,疫情影响下,一线城市中为子女教育买房的需求明显上升,包括深圳、上海、广州、北京的这一轮年底翘尾,有优质教育资源的房源表现最为明显,出国读书人群回流,增加了市场需求。

值得关注的是,张大伟表示,这一轮房地产市场波动核心除了疫情影响的信贷超发与需求回流外,“打新潮”是主要原因。上海、深圳等城市的打新潮,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,同时导致二手房的需求增加。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也表示,这轮楼市上涨行情在2020年下半年开始,上海、深圳一二手房的楼市快速升温。一方面是市场的住房供应、二手房源紧张,同时商品住房库存低于7个月以下,市场严重的供不应求;另一方面是货币放水、贬值、一二手房倒挂,需求大量的释放。

业内:沪深调控对短期市场有降温作用

张大伟认为,上海、深圳的调控是在市场明显上涨的基础上,对于短期市场有降温的作用,但具体效果还需要看针对“打新潮”及经营贷的“补丁政策”与执行力度。

“简单地抑制打新,对市场来说不能产生根本影响。”张大伟称,对于调控的未来方向来看,一是调控全面收紧,使得二手房价格下跌,新房也就没有价差了;二是让这些因打新购买的房子变成“鸡肋”,增加限售,抑制炒房。

“上海、深圳虽然打响的是2021年房价调控第一枪,实质上是对2020年的补枪。”谢逸枫认为,房子涉及到居住,更是涉及到户口、教育、医疗、保险等一系列社会问题;供需错配,土地供求不平衡,是上海、深圳等大城市住房的根本问题。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 王心

相关推荐
热点推荐
26岁女孩约会,点了一万二的酒,男方选择尿遁,女孩:他摸了我胸

26岁女孩约会,点了一万二的酒,男方选择尿遁,女孩:他摸了我胸

胖胖侃咖
2022-01-17 22:37:28
8旬老父6次婚姻,8个女友,晚年求儿赡养,儿子:你先离婚!

8旬老父6次婚姻,8个女友,晚年求儿赡养,儿子:你先离婚!

米粥的阅读时光
2022-01-18 01:46:16
佳能走得硬气,补偿方案珠海员工无话可说,给国内企业上了一课

佳能走得硬气,补偿方案珠海员工无话可说,给国内企业上了一课

小鱼儿会飞了
2022-01-18 14:35:41
刘源为李讷的儿子王效芝主持结婚仪式,媳妇是薄一波的外孙女

刘源为李讷的儿子王效芝主持结婚仪式,媳妇是薄一波的外孙女

伏生读史
2022-01-18 11:19:28
上午10时,中国海警对钓鱼岛采取行动!国防部寸土不让,信号强烈

上午10时,中国海警对钓鱼岛采取行动!国防部寸土不让,信号强烈

前沿时刻
2022-01-18 18:12:25
奥密克戎没有后遗症?感染者自述:病是治好了,后遗症却没离开我

奥密克戎没有后遗症?感染者自述:病是治好了,后遗症却没离开我

39健康网
2022-01-17 17:38:33
中到大雨!寒潮大暴雨?今年冬天60年一遇极寒?最新预警

中到大雨!寒潮大暴雨?今年冬天60年一遇极寒?最新预警

井汲吉祥
2022-01-18 14:40:27
李嘉欣4个器官功能已停顿,紧急抢救命危抽出肺积水

李嘉欣4个器官功能已停顿,紧急抢救命危抽出肺积水

观愚乐圈
2022-01-17 01:49:47
“如果必须在中美之间选边站,将毫不犹豫选择美国!”

“如果必须在中美之间选边站,将毫不犹豫选择美国!”

社会黄金瞳
2022-01-18 15:57:13
公交车“人挤人”不罚,私家车抱个孩子就超载,车主:这合理吗?

公交车“人挤人”不罚,私家车抱个孩子就超载,车主:这合理吗?

山东讯息
2022-01-18 11:27:09
1997年,宁夏员工在内蒙古用150元买下一块石头,4年后涨到9600万

1997年,宁夏员工在内蒙古用150元买下一块石头,4年后涨到9600万

古今千秋原创
2022-01-17 20:01:59
当179cm郑伊健撞上171cm郭富城,简直是我见过最想笑的对比

当179cm郑伊健撞上171cm郭富城,简直是我见过最想笑的对比

周大的时尚手册
2022-01-18 16:06:38
激动人心!国内传来三条好消息,个个令人高兴不已

激动人心!国内传来三条好消息,个个令人高兴不已

超级乐部
2022-01-16 14:21:10
媒体问郭富城:你每月给方媛一家都不超过100万,怎么这么抠门?

媒体问郭富城:你每月给方媛一家都不超过100万,怎么这么抠门?

朦瑄抗战剧
2022-01-18 13:05:02
威姆斯正式离队!手拿2大包独自登机,广东遭重创,全华班真不稳

威姆斯正式离队!手拿2大包独自登机,广东遭重创,全华班真不稳

家乡体育
2022-01-18 17:29:32
男子偷拍人妻偷情视频,威胁对方每周陪睡5次,反被夫妻敲诈10万

男子偷拍人妻偷情视频,威胁对方每周陪睡5次,反被夫妻敲诈10万

青见仔
2022-01-18 18:20:19
中国首例“安乐死”执行者,吐露:很后悔,就算给100万也不干了

中国首例“安乐死”执行者,吐露:很后悔,就算给100万也不干了

法制播报
2022-01-18 15:22:43
躺着张开双腿,,刺激女性荷尔蒙,让生殖器不松 , 女人不老,每天容光焕发了!

躺着张开双腿,,刺激女性荷尔蒙,让生殖器不松 , 女人不老,每天容光焕发了!

健康公开课
2022-01-18 13:39:37
大尺度聊天记录爆光,被辅导员灌醉性侵女大学生值得同情吗?

大尺度聊天记录爆光,被辅导员灌醉性侵女大学生值得同情吗?

人物深度观察
2022-01-18 11:12:04
中国女排主帅确定!不是郎平!不是安家杰!大黑马获陈忠和认可

中国女排主帅确定!不是郎平!不是安家杰!大黑马获陈忠和认可

排球评论员
2022-01-18 15:37:01
2022-01-18 20:40:49

头条要闻

特朗普今年首次现身:美国走向地狱 我们回归来拯救它

头条要闻

特朗普今年首次现身:美国走向地狱 我们回归来拯救它

财经要闻

体育要闻

这个国家的运动员,不会唱国歌成了常态

娱乐要闻

那些“脑内性感”的男人

科技要闻

右手持剑,左手持盾,荣耀向前进发

汽车要闻

预售13万-17万 卡罗拉锐放将于1月20日上市

态度原创

家居
旅游
手机
本地
游戏

家居要闻

为什么实木颗粒板这么流行?看完你就明白了

旅游要闻

2022年的第一场花事,赏梅去!

手机要闻

三星Galaxy S22系列跑分曝光:Exynos 2200处理器版还在

本地新闻

KPL冠军选手,竟在现场说起土味情话

SFC《地球冒险2》游戏包装盒在eBay拍出天价

进入关怀模式