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渝蓉汉新建商品住宅成交量蝉联三甲,房价领先的北上深排名几何?

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1月29日,易居房地产研究院发布《全国楼市40强城市排行榜报告 》(简称“报告”)显示,2020年新建商品住宅成交量前三名的城市分别为重庆、成都和武汉。而常住人口达到2000多万的上海和北京,虽然房价遥遥领先,但是成交量则位列19和28位。

值得一提的是,40强城市之间房价跨度较大,房价最低的宝鸡仅为6001元/平方米,不到北上深房价的两成。而在疫情影响以及“房住不炒”的政策基调下,去年房价涨幅较前年有所下降。

武汉退至第3名,贵阳增速达62%

在报告中,从新建商品住宅成交量TOP40排名看,2020年新建商品住宅成交量前三名的城市是重庆、成都和武汉,成交量分别为1917万平方米、1844万平方米和1763万平方米。报告认为,这三个城市人口数量多,都是国家中心城市,人均可支配收入尚可,购房需求旺盛。而2019年的成交量前三仍是这三个城市,顺序则是重庆、武汉、成都。

易居研究院助理研究员赵亦琪表示,2020年重庆、成都和武汉的新房供求比分别为1.03、1.18和1.23,三个市场均属于供大于求。其中重庆、成都2020年的新房供应面积和供求有所下降,新房库存量在减少。而武汉受疫情影响,新房供应面积在下降,成交量也明显下降,武汉由2019年的第二名降至2020年的第三名。

值得关注的是,常住人口达到2000多万的上海和北京,由于政府严控人口总量,城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,二手房市场已经主导房产市场。

综合来看,成交量超1500万平方米的超重量级城市有6个,分别是重庆、成都、武汉、长沙、杭州和宁波。成交量介于1000万-1500万平方米之间的重量级城市有11个,包括青岛、天津、沈阳、郑州、广州、西安和南京等。成交量介于500万-1000万平方米之间的中量级城市有16个,其中包括上海和北京。成交量低于500万平方米的轻量级城市有7个,包括镇江、南昌、深圳、大连、西宁、宝鸡、烟台。

从报告新建商品住宅TOP40成交量增速排名看,增速较快的城市是贵阳、西宁、东莞,增速分别为62%、34.4%和33%。

对此,赵亦琪表示,贵阳去年市场供需两旺,房企以价换量,成交量增速提高。而东莞由于紧邻深圳,2020年上半年东莞购房情绪高涨,7月出台调控升级政策,9月以来成交量已有所下降,但全年的成交量相比2019年仍有较明显的增长。发展潜力明显,但是市场供应不足。

然而,沈阳、武汉和西安的新建商品住宅成交量增速大幅下滑,同比降幅分别为28%、16.8%和16.3%。赵亦琪解释称,沈阳人口增速较慢,购房需求较少,房地产市场遇冷。而武汉虽然新房成交量较高,但受疫情影响较大,相比2019年有较大跌幅。西安楼市前两年表现火热,2020年年中调控升级以来,楼市成交有所降温,主要是全年供应不足,导致成交量大幅下降。

上海、深圳、北京房价领先,高于4万元/平方米

从2020年全国新建商品住宅成交量TOP40城市成交价排名来看,排名靠前的城市分别是上海、深圳、北京、广州,成交均价分别为每平方米5.6万元、5.4万元、4.8万元、2.9万元。

对于北上深的房价依然遥遥领先,报告认为,主要是北上深这三个一线城市的经济发展水平在国内处于顶尖水平,并且拥有优势资源,对人才的吸引力最强,而土地供应却相对紧缺。但是同为一线城市的广州与北上深有较大差距。

报告显示,新建商品住宅均价高于4万元/平方米的城市,包括上海、深圳、北京3个。均价介于1.5万-3万元/平方米的城市,包括广州、杭州、南京、成都、天津等15个。均价介于1万-1.5万元/平方米的城市,包括昆明、武汉、青岛、大连、南昌、郑州、中山、重庆等15个。均价低于1万元/平方米的城市,包括长沙、徐州、长春、兰州、西宁、清远、宝鸡7个。

整体上看,2020年TOP40的城市房价跨度较大,房价最低的宝鸡仅为6001元/平方米,不到北上深房价的两成。虽然厦门和三亚的住房均价分别为4万元/平方米和3.1万元/平方米,但两者的成交量并不高,并未入选全国成交量TOP40城市中。

事实上,在“房住不炒”的政策基调下,总体房价涨幅较2019年有所下降。从2020年全国新建商品住宅成交量TOP40城市中,成交均价涨幅前三名的城市分别是苏州、武汉和长沙,同比涨幅分别为19.3%、15.1%和14.7%。

对此,赵亦琪表示,这三个城市的楼市并不热,新房成交均价上涨幅度较大,主要与限价放松及成交结构变化有关。

在2020年全国新建商品住宅成交量TOP40城市中,成交均价下跌的城市有贵阳、深圳、清远。其中,贵阳通过以价换量的方式,全年成交量增幅较大。而深圳新房价格下降幅度明显,主要是因为限价严格。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 柳宝庆

图片来源  易居房地产研究院

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