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全国租赁市场时隔6个月首次升温 重点城市租金环比上涨1.5%

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市场热度已经回归。

“预计3月租赁市场旺季回归,成交量环比保持上涨,租金水平或将继续回升。”

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

在北京市石景山区从事租赁业务的经纪人李静告诉《每日经济新闻》记者,过了春节,附近业主们报价比前年要高了一些,“大约涨了有3%~5%,有些我负责的小区房源也不多了。”

2020年全国租赁市场在疫情的影响下持续下行,自2020年9月以来便一直呈现降温趋势。

但随着春节假期的结束,全国租赁市场迎来了一波回温。多家机构数据都表明,不管是从成交量还是租金水平来说,市场热度已经回归。

“1~3天就能成交”

春节过后,业主的预期明显提升了。

这并不是某个区域的现象,之所以房东有涨价的底气,和北京近期成交活跃相关。在北京市海淀区,经纪人张阔表示:“一些房源挂出1~3天就能成交,明显比年前活跃了不少。”

相关统计数据也佐证了这些现象。贝壳研究院报告显示,2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬,为自去年9月连续降温以来首次升温。“主要原因是春节后流动人口返城,租赁市场换租及新增需求增加,推动市场热度提高。”

北京海淀某热门小区 每经记者 王佳飞 摄

张阔告诉记者:“从我的实际观察来看,一居室房间大约上浮有300~500元,北京各个区域都是一样的。”

诸葛找房数据表明,2月北京租金均价为83.7元/平方米/月,虽然同比仍旧下跌8.8%,但环比已经上涨了0.84%,开始显现出回温趋势。

上海某位经纪人也说:“上海一些区域年后有明显上涨的趋势,我手里的房源已经不多了。”

诸葛找房数据表明,2月份上海租金均价为94.43元/平方米/月,环比上涨0.53%,同比也上涨2.54%。

但一线城市中,深圳和广州的租金水平仍旧呈现出环比同比双双下跌。深圳的情况是租金均价为85.6元/平方米/月,环比下降0.57%,同比下跌10.16%;广州的数据则是58.1元/平方米/月,环比下降0.89%,同比下降3.33%。

全国止跌回升

整体来看,全国的租赁市场在2月都呈现出了止跌回升的趋势,尽管同比来看仍旧处于下降状态,但环比数据已经呈现回升。

贝壳研究院数据显示,2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%,自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后,首次环比止跌上扬,市场即将进入租赁旺季。

从租金水平来看,2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米,平均租金指数环比上涨1.5%,同比下降5.0%。

从不同的城市来看,诸葛找房数据显示,2021年2月,一线城市平均租金为87.91元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%;三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.61%,同比下跌2.03%,都呈现出了环比上涨的趋势。但二线城市平均租金为33.74元/平方米/月,环比下跌0.14%,同比下跌4.44%,依旧环比同比双双下跌。

全国成交量热度回升,超七成城市成交量环比上涨。根据贝壳研究院数据,2021年2月全国重点18城中,除北上广深和合肥市成交量环比下降外,其余13城市均环比上涨,其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊市等7个城市涨幅超20%。

长租公寓租金稳定

不过,在记者的调查中,一些长租公寓企业表示租金水平并无多大变化。

乐乎公寓相关负责人在接受记者采访时表示:“我们在2021年初将租金上调了5%~10%,这是我们每年都会做的一次惯例调整,随后全年都会保持稳定,但很多门店日常会有不同的优惠力度。从目前的趋势来看,我们3月的优惠力度会减少一些。”

一名北京的长租公寓从业者说:“从长租公寓行业来看,近期租金价格总体是平稳的,变化并不大。”

很多长租公寓都有着自己的租金调节节奏。

清和对记者说:“我每年续约的时候都会有不同程度上涨,无一例外。”

高石也说:“我是在2020年末和长租企业续约的,尽管那时候我知道北京租金一直呈现下降趋势,但对方还是报出了每月上涨300元的价格,综合考虑我还是接受了。”

自如报告显示,2021年1月,全国重点十城长租机构租金整体平稳,其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降。

但成交量却有明显的提升,全国重点十城成交量同比均涨幅较大,其中合租成交量同比涨幅度超30%,整租同比也有近15%涨幅。

分城市来看,合租成交量方面,成都同比上涨87%,南京、武汉同比上涨超50%,天津、杭州、上海同比上涨近40%;整租成交量方面,天津同比上涨超60%,上海同比上涨超40%。

谈及市场趋势,不同机构都预计回升的趋势将会保持。贝壳研究院表示:“预计3月租赁市场旺季回归,成交量环比保持上涨,租金水平或将继续回升。”

诸葛找房也预计:“2021年2月,租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨,市场开始扭转低温行情,随着租赁市场的逐渐恢复,预计接下来或将有一波‘小阳春’到来。”

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