网易首页 > 网易房产 > 正文

今年各地密集出台楼市调控政策达110次 严查违规经营贷成“高频词”

0
分享至

近日,广东银保监局公布了辖区内(不含深圳)个人经营性贷款自查结果,自查银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元,涉及920户。

与此同时,监管部门还发现,房地产中介机构、小额贷款公司等通过涉嫌违规的操作方式,助推经营贷流入房地产。

事实上,开年以来,上海通过“沪十条”的发布,打响了2021年楼市调控“第一枪”,此后又以几乎“一天一新政”的节奏,堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞,给予炒房客以沉重打击。中原地产研究中心统计数据显示,北京、广州、深圳、杭州、无锡、海口等城市房地产调控都在全面升级。2021年开年以来,全国各地发布楼市调控政策已达110次,其中,四大一线城市楼市调控政策中均涉及严查违规经营贷流入楼市,其他多城出台的调控政策中也多提及严查各类违规资金流入楼市。

“经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款购房的利差有关。从银行角度来说,经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的,但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款,所以在银行的执行层面就出现了动作走形。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,大部分经营贷都适合投资购房,而且基本集中在购买改善性住房和豪宅等产品,所以这一轮楼市火热从中高端市场开始。2020年二季度开始,深圳、上海、杭州的房地产市场,都是从中高端物业开始突然火爆。

“经营贷利率为3%-4%,按揭贷款利率为5%-6%,利差达2个百分点。以同样贷款300万元20年期计算,经营贷利息总额约为128.7万元,按揭贷款购房利息总额则约为210.8万元。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示,鉴于这种情况,有能力和渠道获得经营贷的购房者,大概率会选择利用经营贷去买房,但这多属于投资或炒房行为。

“近期对短期内用新房本以及新企业注册套取经营贷的行为,打压非常有力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查,体现了对房地产金融的强管控信号,这会有效降低违规炒房者操作空间,让贷款回归本质,抑制楼市非理性发展。

“对违规资金流入楼市的查处力度,或能影响整个市场的走势,力度大市场就跌,力度小市场就涨。”上述不愿具名人士向记者直言,从当下的调控政策出台路径来看,已经呈现出从大城市向二线城市转移的趋势。换句话说,二线城市将成为下一轮的调控重点。此外,核心都市圈内的部分中小城市,楼市调控也可能升温。

(编辑 张伟 白宝玉)

相关推荐
热点推荐
最高人民检察院依法对尹家绪决定逮捕

最高人民检察院依法对尹家绪决定逮捕

最高人民检察院
2021-10-25 10:02:32
北京感染者已达15人,出现3支传播链,均与一地相关

北京感染者已达15人,出现3支传播链,均与一地相关

新京报北京知道
2021-10-25 00:06:08
陈令韬承认出轨孟美岐,两人曾同游西藏,男方发文道歉想以死谢罪

陈令韬承认出轨孟美岐,两人曾同游西藏,男方发文道歉想以死谢罪

李洪伙
2021-10-25 09:42:27
网红牛奶“认养一头牛”被曝:没有工厂、奶源外购,比特仑苏还贵

网红牛奶“认养一头牛”被曝:没有工厂、奶源外购,比特仑苏还贵

海底商业奇谈
2021-10-23 22:08:35
她23岁时为国牺牲,父亲哭瞎了双眼,弟弟苦寻64年后在墓地痛哭

她23岁时为国牺牲,父亲哭瞎了双眼,弟弟苦寻64年后在墓地痛哭

李砍柴
2021-10-24 17:04:56
女子借钱还不上被男子要求提供特殊服务,3年时间遭性侵多达93次

女子借钱还不上被男子要求提供特殊服务,3年时间遭性侵多达93次

吉米的手工
2021-10-25 09:05:53
银行圈炸锅!储户28亿存款不知情下遭质押,银行:已报案!存款方股东:啥时候报的警,说出来!

银行圈炸锅!储户28亿存款不知情下遭质押,银行:已报案!存款方股东:啥时候报的警,说出来!

每日经济新闻
2021-10-25 07:51:14
中国香港马拉松赛445人赛中受伤 21人入院1人生命垂危

中国香港马拉松赛445人赛中受伤 21人入院1人生命垂危

马拉松跑步健身
2021-10-25 11:51:00
特斯拉宣布:动力电池的技术路线急转弯

特斯拉宣布:动力电池的技术路线急转弯

澳门商报
2021-10-25 10:35:50
“春晚黑马”小沈阳的堕落史

“春晚黑马”小沈阳的堕落史

文雅博苑
2021-10-23 21:26:17
女博主穿这样打卡切尔诺贝利

女博主穿这样打卡切尔诺贝利

中国基金报
2021-10-25 01:47:07
大众考虑裁员三万「狙击」特斯拉?马斯克:论市值,你们加起来都打不过

大众考虑裁员三万「狙击」特斯拉?马斯克:论市值,你们加起来都打不过

雷锋网
2021-10-25 13:41:20
惊呆!疯狂游客违规下车冲到白虎群面前嚎叫挑衅!到底为何?

惊呆!疯狂游客违规下车冲到白虎群面前嚎叫挑衅!到底为何?

魔都囡
2021-10-25 01:48:02
李云迪事件“女主”发声,身份多个版本,大量性感照片被扒

李云迪事件“女主”发声,身份多个版本,大量性感照片被扒

鸿观报道
2021-10-24 15:19:29
没有资源出演女一号,可怜这些女演员,只能靠大长腿来换取收视率

没有资源出演女一号,可怜这些女演员,只能靠大长腿来换取收视率

文昌读书
2021-10-25 10:47:20
抖音老板成首富,这可不是什么好兆头

抖音老板成首富,这可不是什么好兆头

麦杰逊
2021-10-25 11:50:27
突发!湖北省荆州市发生地震!

突发!湖北省荆州市发生地震!

指尖热点
2021-10-25 11:25:59
特斯拉又涨价!入门Model3涨1.28万,这两款车更是涨了3万多

特斯拉又涨价!入门Model3涨1.28万,这两款车更是涨了3万多

每日经济新闻
2021-10-24 20:35:20
鸡粪!经济作物的灾难!

鸡粪!经济作物的灾难!

河南科技报
2021-10-21 20:50:44
李云迪漂亮女弟子发声!

李云迪漂亮女弟子发声!

读史
2021-10-25 08:50:14
2021-10-25 14:46:44

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

艺术
家居
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

家居要闻

跟着爆火的《鱿鱼游戏》 学习家装色彩搭配法则!

手机要闻

小米12 Pro手机外观曝光:中置挖孔曲面屏设计

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功

军事要闻

抗美援朝71周年,致敬那场伟大的胜利!