网易首页 > 网易房产 > 正文

热点城市高溢价频现,“熔断”机制欲降温土拍市场

0
分享至

401轮报价、279%的溢价率,热点城市土地市场在“狂欢”中迎来降温措施,西安、徐州近期相继祭出土拍“熔断”机制为市场降温。有业内人士告诉中国证券报记者,从其他城市的实践来看,该机制颇有效果。

机构数据显示,3月,TOP50房企中有23家房企在22个热点城市拿地,且多数房企拿地不超两宗。同时,就各房企披露的2021年计划投资额来看,各梯队房企投资额增速分化较大。

加码土拍市场

近期,西安市土拍市场又现新规,土拍采用“熔断”机制,开发商拿地要进入摇号流程。

4月6日,西安市西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后,在下午6点达到熔断价格225080万元。根据相关规定,该宗地块宣布流拍,进入摇号流程。

在XXFX-XX02-40号地块拍卖之前,西安市能源金贸区地块拍卖的成交溢价率高达279%。因此,在XXFX-XX02-40号地块竞拍前,便设立了“熔断+摇号”的双重机制。

4月9日,徐州市下发《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》,除集中供地内容外,明确提出建立土拍熔断机制,“在土地招标拍卖过程中,当溢价率达到50%或超过设置的最高限价时,中止网上竞价,采取摇号方式确定竞得人。”同时提出,根据土地供应情况,指定区域年度商品住房最高限价。

2月,徐州市曾集中出让两宗地块,总起价15.21亿元。在经过401轮报价后,徐州万起企业管理服务有限公司以28.85亿元竞得2020-94号地块,溢价率达136.09%。中原地产研究中心统计数据显示,2020年前11个月50城出让土地方面,徐州以46.78%的溢价率位居榜首,同比增长133.21%。

西安、徐州为何相继出台“熔断”机制?“主要还是近期的土拍市场太火。”某TOP20房企投资总监告诉中国证券报记者,“从调控的角度看,‘熔断’机制的作用还是蛮明显的。”

投资增速分化

金科股份近期表示,“土地集中供应”和“三道红线”“银行融资两集中”政策共同构成了土地供给侧改革的机制。各房企结合自身出发,2021年的计划投资额增速分化差异较大。

蓝光发展2020年土地投资计划额度不超400亿元,公司实际新增房地产项目60个,总建筑面积约962万平方米,新增项目数量中新一线、二线及强三线城市占比八成,华东区域占比四成。2021年,公司计划土地投资总额不超350亿元,房地产项目计划开工面积1200万平方米,竣工面积650万平方米。

碧桂园常务副总裁程光煜表示,2020年碧桂园的权益投资额是2092亿元,今年的计划跟2020年相当。

谋求规模增长的房企则计划投资额增速明显。金科股份计划2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售规模达到500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300亿元-500亿元。公司披露的数据显示,公司计划2021年全年销售目标不低于2500亿元,计划新开工面积约2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米,年末在建面积约7100万平方米,并进一步拓展土地储备资源。

中海地产披露的数据显示,今年中海地产的权益投资金额预计将达到1650亿元,同比增长25%。

拿地热情下降

安信证券统计数据显示,2020年下半年样本房企拿地强度集体下降,红、橙档下降更明显,分别较2020年上半年下降9.4%、16.2%。红档房企中恒大、橙档房企中华侨城、黄档房企中禹洲、世茂拿地强度均明显下降。

克而瑞地产研究中心数据显示,3月,全国经营性土地供应总建筑面积19963万平方米,环比增长21%,同比下降34%。价格方面,受重点一、二线城市成交量大幅缩减影响,3月平均楼板价环比下降13%。

华西证券称,就3月拿地数据来看,热点城市住宅拿地集中度普遍下滑。从成交供地比(房企拿地数量/同期供地数量)来看,一季度TOP50房企住宅用地成交供地比为18%,远低于2020年同期的31%。就具体房企来看,3月,TOP50房企中仅23家房企在22个热点城市新拿住宅用地,碧桂园、中海、龙湖、旭辉在22个重点城市拿地力度相对较大,其余TOP50房企在热点城市住宅用地拿地不超过两宗。

住建部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。有业内人士认为,在“房住不炒”背景下,不排除更多城市祭出“熔断”机制为土地市场降温。

相关推荐
热点推荐
网红牛奶“认养一头牛”被曝:没有工厂、奶源外购,比特仑苏还贵

网红牛奶“认养一头牛”被曝:没有工厂、奶源外购,比特仑苏还贵

海底商业奇谈
2021-10-23 22:08:35
大众考虑裁员三万「狙击」特斯拉?马斯克:论市值,你们加起来都打不过

大众考虑裁员三万「狙击」特斯拉?马斯克:论市值,你们加起来都打不过

雷锋网
2021-10-25 13:41:20
李云迪事件“女主”发声,身份多个版本,大量性感照片被扒

李云迪事件“女主”发声,身份多个版本,大量性感照片被扒

鸿观报道
2021-10-24 15:19:29
敢插手台湾?美邀请蔡英文参会,金灿荣:大陆很生气,后果很严重

敢插手台湾?美邀请蔡英文参会,金灿荣:大陆很生气,后果很严重

海纳观察室
2021-10-25 09:21:54
惊呆!疯狂游客违规下车冲到白虎群面前嚎叫挑衅!到底为何?

惊呆!疯狂游客违规下车冲到白虎群面前嚎叫挑衅!到底为何?

魔都囡
2021-10-25 01:48:02
特斯拉又涨价!入门Model3涨1.28万,这两款车更是涨了3万多

特斯拉又涨价!入门Model3涨1.28万,这两款车更是涨了3万多

每日经济新闻
2021-10-24 20:35:20
女子借钱还不上被男子要求提供特殊服务,3年时间遭性侵多达93次

女子借钱还不上被男子要求提供特殊服务,3年时间遭性侵多达93次

吉米的手工
2021-10-25 09:05:53
“老戏骨”张国立的红与黑

“老戏骨”张国立的红与黑

88娱乐大咖
2021-10-25 13:13:29
“我陪男闺蜜几天,你竟然抢我老公”“我没抢,是你不知道珍惜”

“我陪男闺蜜几天,你竟然抢我老公”“我没抢,是你不知道珍惜”

仙仙先生
2021-10-25 11:16:28
最高人民检察院依法对尹家绪决定逮捕

最高人民检察院依法对尹家绪决定逮捕

最高人民检察院
2021-10-25 10:02:32
她23岁时为国牺牲,父亲哭瞎了双眼,弟弟苦寻64年后在墓地痛哭

她23岁时为国牺牲,父亲哭瞎了双眼,弟弟苦寻64年后在墓地痛哭

李砍柴
2021-10-24 17:04:56
夫妻深山与世隔绝35年,妻子退化,只认得丈夫

夫妻深山与世隔绝35年,妻子退化,只认得丈夫

小灵故事通
2021-10-25 09:08:04
李云迪漂亮女弟子发声!

李云迪漂亮女弟子发声!

读史
2021-10-25 08:50:14
印度国大党:中国与不丹签署谅解备忘录可能给印度带来“灾难”

印度国大党:中国与不丹签署谅解备忘录可能给印度带来“灾难”

环球时报新闻
2021-10-25 11:27:40
媒体口中的“腿精”女星,只有当她们坐下时,才会暴露出来的缺点

媒体口中的“腿精”女星,只有当她们坐下时,才会暴露出来的缺点

王鹏Lawyer
2021-10-25 10:57:29
抖音老板成首富,这可不是什么好兆头

抖音老板成首富,这可不是什么好兆头

麦杰逊
2021-10-25 11:50:27
北京大成(福州)律师事务所合伙人朱纪文律师因病逝世,享年52岁…

北京大成(福州)律师事务所合伙人朱纪文律师因病逝世,享年52岁…

法律经典
2021-10-24 11:48:48
中国队退赛,亚足联做法绝了,保送澳大利亚队躺着晋级

中国队退赛,亚足联做法绝了,保送澳大利亚队躺着晋级

何老师呀
2021-10-25 12:30:26
女性在被强奸时,真的无法反抗吗?不发生自己身上,说的都轻飘飘

女性在被强奸时,真的无法反抗吗?不发生自己身上,说的都轻飘飘

诺亚手工
2021-10-25 06:10:03
女博主穿这样打卡切尔诺贝利

女博主穿这样打卡切尔诺贝利

中国基金报
2021-10-25 01:47:07
2021-10-25 14:48:49

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

健康
手机
本地
公开课
军事航空

加强免疫必须选相同技术路线的疫苗产品

手机要闻

小米12 Pro手机外观曝光:中置挖孔曲面屏设计

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功

军事要闻

抗美援朝71周年,致敬那场伟大的胜利!