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4月70城新房价格涨幅扩大 一线城市二手房价格涨幅回落

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经济观察网 记者 丁文婷 5月17日上午,国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

4月份,70个大中城市中有62个城市新房价格环比上涨,5个城市新房价格环比下降,3个城市与上月持平。

62个新房销售价格环比上涨的城市中,重庆领涨,环比涨幅1.4%;涨幅第二位的为广州,1.1%;武汉、海口、昆明环比涨幅1.0%。而蚌埠、安庆、北海、泸州、大理5个城市新房价格环比下降。

4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手房方面,4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是一二线热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落,市场预期减弱,带动4月二手房市场在3月见顶后回调。

从销售情况看,1-4月,全国商品房销售面积为50305万平方米,同比增长48%,与2019年同期相较上涨19.5%。而4月单月销售面积为14298万平方米,环比下降23.3%。价格方面,商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米,与1-3月持平。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,4月新房市场量降增速放缓是受到季节和全国调控的双重影响。今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都共7城发布了10次房产调控政策,分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理角度对房地产市场进行管控,对于商品住宅价格起到了稳定作用。

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