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广州楼市整治风暴:点名虚假宣传学区房,限制失信房企参与拿地

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广州楼市乱象整治仍在持续。

5月24日,广州市教育局、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、广州市市场监督管理局发布《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知(下简称《通知》)。

《通知》提出,将依法依规对房地产配套教育设施广告宣传行为进行监管,监管范围包括无中生有的宣传、夸大事实的宣传、信息不完整的宣传、告知缺位的宣传,监管节点包括规划阶段的监管、建设过程的监管、销售合同的监管、销售过程的监管。

《通知》进一步称,对配套教育设施广告涉及的违法违规行为视情节轻重及造成的后果严重程度,按相关规定予以处理。同时加强对房地产领域守信行为的倡导和褒扬,将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体列入失信主体名单,向社会公布,并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。

“去年以来,天河、番禺、南沙等行政区相继发布学位预警,是此次政策的触发点。”5月25日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者。

同日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,上述《通知》出台的背景可能是基于之前市场上出现的问题,比如学位不足、业主投诉等。其进一步称,各区发布学位预警,除了人口流入带来的教育资源配套压力,近年来不少区域的新楼盘相继交付入住,也导致教育资源平衡的状态被打破。

多区学位预警

2020年以来,广州各区接连发布学位预警,引起公众关注。

2020年8月31日,番禺区教育局根据2020年招生入学情况,结合2021年户籍生源预测数据,公布了区内学位供给紧张的32所公办义务教育学校,包括市桥中心小学、洛溪新城小学、广州大学附属小学、华南师范大学附属广州大学城小学等。

今年4月30日,天河区教育局发布《通知》,由于华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校近年来户籍生人数逐年增多,学位日益紧张,特对以上5所学校2022年起的招生做出预警提示。

今年5月6日,南沙区教育局也公布了区内8所学位紧张的学校,包括广州外国语学校附属学校(小学)、广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学等。

除官方发布学位预警外,今年以来,包括万科东荟城、万科金域蓝湾详情)、融创文旅城在内的多个小区纷纷出现学位不足,引发业主热议。

李宇嘉告诉时代周报记者,之所以出现学位预警,主要是优质学位供给紧张。不过,目前广州的学位配比是按照幼儿园40‰,小学80‰,初中40‰,高中20‰标准,即1000人中,配40个幼儿园学位、80个小学学位、40个初中学位、20个高中学位。结合广州近年来人口增量看,以及部分区域的学位供求看,未来还得增加供应。

持续整治楼市乱象

除了规范房地产配套教育设施广告宣传,今年以来,广州已多次在全市范围内深入开展房地产市场乱点乱象整治,进一步净化房地产市场环境。

3月18日—25日,广州市住房和城乡建设局开展专项检查,重点检查涉及乱象的房地产开发项目7个;清明节假期,住建部门开展了为期3天的专项检查行动,针对富力天寓楼盘存在先交房再验房、智悦广场项目逾期交楼等问题,约谈企业相关负责人并发出《警示函》。

4月中旬,广州市住房和城乡建设局对房地产开发企业及中介机构违规行为共作出行政处罚9宗,对8宗违规行为启动行政处罚立案程序。其中,位于花都的颐和盛世花园项目未按规定将预售款放入专用账户,故对其作出罚款297万元、房地产开发企业资质由二级降为三级的行政处罚决定。

5月14日,广州市住房和城乡建设局再次发布信息称,自4月21日到5月5日,市住建部门联合广州市教育局、广州市市场监管局等部门,共组织开展检查64次。其中,建发央玺花园涉嫌存在向不符合购房资格的市民销售房屋的行为,洺悦玉府等项目销售广告中涉嫌存在与教育方面不符合事实的宣传内容的行为。

多家房地产中介机构也被点名批评。其中,连家地产同和店、德房地产经绵大厦店涉嫌存在擅自发布不真实准确房源信息;力博地产中山七路店存在未备案经营行为;诺丰地产涉嫌擅自撤下存量房网签合同行为。

肖文晓告诉时代周报记者,广州加大楼市乱象整治,和去年以来楼市调控的大气候有关,其本质是希望通过这些“补丁”,促进楼市健康和平稳发展。

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