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一榴莲一千万?深圳严查“二手房水果暗语” 专家:荒谬背后,市场在呼唤合理价格信号

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网络新闻信源图 来源:新华视点

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 张慧敏 李未来 深圳报道

近日,一张深圳红树西岸小区和臻湾汇的榴莲香蕉房价图片在网络上流传,该图片配文“深圳不准公开二手房价格,于是出现了此图,一个榴莲代表1000万,一根香蕉代表100万!”后该图片信息被相关部门确认,相关中介机构及中介人员被通报批评。

自2021年2月深圳发布二手住房参考价格以来,各中介平台上就一直没有住房的挂牌价。有专家表示,尽管上述水果图案挂牌价显得有些荒谬,但也是政策规定下的必然结果,这从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求。

水果房价暗语

5月25日,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)发布相关通报表示,近日,网传有房地产中介机构用水果代替货币发布房源广告相关信息,经查实,系深圳某互联网科技有限公司。

目前,相关部门已经暂停该机构全线网签权限,约谈该机构、门店负责人,要求该公司于5月24日当天全线整顿、停止一切违规发布房源广告行为并进行内部自查自纠。

2020年2月8日,为了促进二手住房市场信息透明,理性交易,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。值得注意的是,发布的二手住房成交参考价格远低于市场实际成交价,此后,中介平台取消了相关房源的挂牌价格。

据悉,上述图片中的红树西岸小区位于深圳市南山区深湾一路西侧,滨海大道北侧,二手住房成交参考价格为11.05万元/平。而按照“一个榴莲代表1000万,一根香蕉代表100万来计算”,红树西岸的二手房挂牌价在18.04万/平-21.97万/平之间,均远远超过二手住房成交参考价;此外,记者了解到,臻湾汇属于公寓,没有二手住房成交参考价,上述图片中的房源挂牌价为17.78万元/平,与中介平台上4月份的参考均价17.33万元相差不大。

对于该图,有网友调侃:“深圳人民太欢乐了”“都开始流行水果房价暗语了”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,类似事件表面看是一种“搞怪”的标价方式,甚至被网友所调侃,但本质是为了逃避上级监管,用了含糊的方式进行标价。另外,严跃进还表示,在这种操作下,房源定价不太清晰,很容易成为中介公司变相涨价或回避监管的方式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,去年下半年以来,深圳二手房市场紊乱,取消中介二手房挂牌价是政府对市场状态及时纠偏的必要手段,不过,李宇嘉也表示,这个特殊时期的特殊手段应该是短期的,因为没有了价格信号,市场供求双方都无法基于价格进行出价、比价、谈价和成交。

李宇嘉进一步表示,这样的滑稽操作,尽管荒谬,但也是政策规定下的必然结果。此种操作,既满足了政策规定,也显示了价格信号,从侧面彰显了市场对于价格信号的客观需求。同时,李宇嘉提出,行政性地取消非理性价格信号的同时,应该让合理的价格信号回归。具体来说,下一步应该在二手房参考价的基础上,让市场价格围绕参考价合理波动,一旦涨幅超出一定范围,比如3%或5%,再及时介入。

深圳二手房价格止涨

此外,有网友评论该事件实际上是房价下跌的信号:“想偷偷摸摸趁大家不注意高位套现,难怪最近接到好多二手房降价的信息和电话。”

据《华夏时报》记者4月份调查发现,宝安区花样年花乡有房源降价60万元,南山区中海阳光玫瑰园有房源降价100-200万元。近日有媒体报道,深圳的顶级学区房——国城花园小区降价15万元,此外,百花片区长城花园一套约124平的三居室业主已经两次下调价格,今年以来已经下调45万元。

记者调查了解到,二手住房成交参考价格发布后,银行的住房贷款参考二手住房成交参考价格,但业主的实际交易则往往高于参考价,两者之间的差价需要购房者自己承担,这导致购置二手房的首付比例大增。

此前中介向《华夏时报》记者展示的一套48.38平米的房源,参考价为10.6万/平,共513万元;业主的报价为15.7万元/平,共760万元。若买家的首付比例为3成,在二手住房成交参考价格机制发布之前,其首付需要153.9万元,然而在二手住房成交参考价格机制发布之后,其首付要在原来的基础上加上参考价与业主报价之间的差价247万元,该业主需要首付400万元左右。

此外, 数据显示,自今年2月初深圳市发布二手住房成交参考价值以来,深圳的二手房交易活跃程度得到控制。深房中协中介标准指数显示, 4月份深圳市二手房网签量为4396套,环比持续下滑9.7%,同比去年4月份二手房网签量则大幅下滑74.7%。此外,国家统计局数据显示,4月份,深圳市二手房价格与3月持平,这是自2019年7月二手房价格持续上升以来首次止涨。

入户条件收紧

供不应求是深圳房价上涨最根本的原因,为了降低楼市的热度,去年“715政策”以来,深圳不断从抑制需求和增加供给两个方面着手,二手住房成交参考价格机制则属于需求端。而近日,深圳再次从需求端着手,放出了收紧落户的信号。

5月26日,深圳市发展和改革委员会发布《深圳市户籍迁入若干规定(意见征求稿)》,将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科,根据深圳此前执行的入户规定,具有普通高等教育专科以上学历,且年龄在35周岁以下的人员即可核准办理人才引进迁户。此外,夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年,老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年。

李宇嘉表示,随着深圳产业结构调整,制造业外迁,客观上对入户需求降低,而近年来入户增加,很多是投资客为炒房而入户,久而久之,导致高房价、高生活成本,收紧落户有利于降低房价。不过,李宇嘉也表示,收紧落户对房价降低的影响不会太大,因为根据七普数据,深圳10年新增人口中,本科及以上学历占比全省最高。另外,深圳房价很大程度上与杠杆有关,有购买力有关,与一般人口增量关系不大。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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