网易首页 > 网易房产 > 正文

集中供地刺激下房企热情高涨 土地价格提升

0
分享至

集中供地叠加推地质量提高,使得房企热情高涨,但风险规避意识也在增强。

始于今年3月的集中供地政策,虽然仅在22个城市推行,但对于整个土地市场来说,已经起到了不小的刺激作用。

截至今年5月末,已有15个城市完成了首轮集中供地。虽然数量并不多,但由于多是热点城市,其市场影响力仍然不可忽视。

中国指数研究院发布的数据显示,今年1-5月,全国300个城市共推出土地11255宗,合计规划建筑面积8.2亿平方米,与去年同期的水平大致相当。同期,300个城市成交土地9872宗,也与去年大致持平。

但在部分城市集中供地的刺激下,前5月土地供应的质量明显提升,这也使得房企的拿地热情颇为高涨,土地交易价格和出让金规模有所上涨。前述机构的数据显示,今年1-5月,300城市土地出让金总额为22396亿元,同比增加16%。其中,在集中供地最为密集的5月,出让金总额为7665亿元,同比上涨36%。

集中供地不仅对供应端形成刺激,也倒逼需求方早早介入土地市场的搏杀中。从目前的情况来看,重点房企的拿地支出普遍上涨,但对风险的规避意识也在增强。

供需两端热情提高叠加土地质量上升,使得5月土地价格攀升。IC photo

供需错配局面有望改善

在集中供地政策推出之前,各地大多遵循“前松后紧”的供地节奏。即年初推出土地的数量和质量均不高,下半年则逐渐将高品质地块释放。这也使得上半年的土地市场往往不温不火,下半年却常有激烈的厮杀。

如今,这种局面正在发生改变。已经完成首轮集中供地的15个城市中,多数城市的供地质量较高。以北京为例,在北京推出的30宗土地中,朝阳区有10宗,丰台、海淀各有两宗,这使得“城六区”的供应数量接近一半。

重庆、广州、无锡等地的土地质量同样被业界公认为优质,部分地块引发了激烈的争抢。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,考虑到第一批集中供地的质量较高,公司很早就在资金、竞标方案等方面做足了准备。至于后面几批土地的质量如何,则需要进一步观察,但“抢先机总是没错”。

该企业在本轮集中供地中有着不错的斩获,并借助这一时机,在一些热点区域的二三线城市完成货值的补充。

这种“优质”还体现在成本上。根据前述机构的统计,今年前5月,300城推出的土地平均底价为4980.64元/平方米,同比上涨了11%。

除此之外,土地供应结构也有明显变化。其中,集中供地使得热点城市的供应量明显提升,并有望缓解供应不足的局面。

中国指数研究院指出,总体来看,一二线城市的供地规模和成交规模明显增加。今年前5月,全国十大城市中,有天津、广州、南京、深圳、杭州、北京6个城市土地供应量超过去年同期。

其中,二线城市的土地供应量和成交规模增长最快,前5月二线城市土地出让金规模同比增加73%。

相比之下,三四线城市的供应规模和成交数量均有明显下降。考虑到三四线城市库存规模偏大,而一二线城市供应紧张,在这轮供地中,区域性的供需错配局面有望得到改善。

联合拿地渐成常态

在需求端,房企的热情也明显高涨。除推行了首轮集中供地的15个城市外,房企在其他城市的拿地热情并未明显下降。在集中供地密集发生的5月,这种情况更为显著。

中国指数研究院指出,今年5月,在全国出让金排名前二十的城市中,有6个三四线城市上榜。其中,嘉兴、盐城两地的土地出让金超过百亿。

由于市场热度较高,房企的拿地支出也明显提高。前述机构指出,今年1-5月,TOP100房企的拿地总额为13274亿元,同比增长14.3%。

其中,保利发展以1801亿元占据榜单第一,融创中国和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。

虽然房企有着强烈的“补仓”需求,但面对风险不断增加的市场,规避风险的意识也在增强。中国指数研究院的统计还显示,今年1-5月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%,比去年同期有所下降。这也意味着,房企合作拿地的力度有所增强。

由于占用资金量大、市场风险高,近些年,联合拿地已经成为热点城市的常态。在北京首轮集中土拍中,有超过一半的房企以联合体的形式参与竞争,其中有31个由三家房企组成的联合体、2个由四家房企组成的联合体。

前述北京房企人士表示,在北京市场,三到四家房企联合拿地并开发的现象十分常见。“有时候是一家房企出面拿地,拿到后其他企业再入股。”

供需两端的热情提高,叠加土地质量上升,也使得今年5月的土地价格有所攀升。按照中国指数研究院的统计,前5月300城市成交土地平均楼面价为3125.45元/平方米,比去年同期提高了19.4%。

尽管如此,由于在出让中实施了诸多限制条件,虽然土地价格有所攀升,但甚少见到“地王”的身影。尤其是在集中供地的城市中,除重庆出现一宗单价“地王”外,其余城市均未诞生太多的高价地。

相关推荐
热点推荐
开学后,我新冠确诊了

开学后,我新冠确诊了

INSIGHT视界
2021-10-25 03:29:43
1958年粟裕被免职后,林彪是如何安慰他的?一句话就看出关系深浅

1958年粟裕被免职后,林彪是如何安慰他的?一句话就看出关系深浅

Mashiro说历史
2021-10-25 02:00:31
朱镕基访美被记者提问为何来美国?朱镕基:我其实一点也不想来

朱镕基访美被记者提问为何来美国?朱镕基:我其实一点也不想来

夏罗娱乐
2021-10-25 11:57:19
撞击美潜艇的“真凶”找到了?国防部一语道破,美得给中国个交代

撞击美潜艇的“真凶”找到了?国防部一语道破,美得给中国个交代

海拔新观察
2021-10-22 18:59:10
尿里带泡沫,好像「啤酒」,是怎么啦?

尿里带泡沫,好像「啤酒」,是怎么啦?

普外科曾医生
2021-10-25 09:10:11
气质拿的稳稳的

气质拿的稳稳的

潮人方法论
2021-10-25 13:17:52
英媒:博格巴的曼联生涯可能终结,他已经不愿再在索帅手下踢球

英媒:博格巴的曼联生涯可能终结,他已经不愿再在索帅手下踢球

小诸葛拜仁主席霍内斯
2021-10-25 10:56:31
全红婵将自己的车赠送给哥哥,父亲和哥哥利用直播补贴家用

全红婵将自己的车赠送给哥哥,父亲和哥哥利用直播补贴家用

扒圈818
2021-10-24 18:49:44
清华最牛闺蜜:一个44岁不结婚,一个生3娃,还替世界首富花钱

清华最牛闺蜜:一个44岁不结婚,一个生3娃,还替世界首富花钱

朱小鹿
2021-10-25 09:15:05
毁三观!去掉特效看大片,喷出一口老血…

毁三观!去掉特效看大片,喷出一口老血…

漫游奇妙世界
2021-10-25 07:20:16
于谦被曝自家马场拆迁,占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了!

于谦被曝自家马场拆迁,占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了!

永不止境
2021-10-23 22:19:28
“有人吗?”回答他的只有风声…71年前,他们的故事比《长津湖》更催泪

“有人吗?”回答他的只有风声…71年前,他们的故事比《长津湖》更催泪

北青网-北京青年报
2021-10-25 11:22:20
因看胡杨林就地隔离在额济纳的近万名游客,包机回家愿望现实吗?

因看胡杨林就地隔离在额济纳的近万名游客,包机回家愿望现实吗?

闻舞视界
2021-10-25 14:33:40
世乒赛对阵曝光,无曼昱、莎莎护航,陈梦遇最强挑战,豪言或打脸

世乒赛对阵曝光,无曼昱、莎莎护航,陈梦遇最强挑战,豪言或打脸

东球弟
2021-10-25 10:13:40
联合国出现一边倒局面:40国齐齐站在美国身后,想让俄罗斯背锅?

联合国出现一边倒局面:40国齐齐站在美国身后,想让俄罗斯背锅?

樱花树下邂逅
2021-10-25 12:07:42
周总理被印记者质问,为何说西藏是中国的?总理一个比喻轻松反击

周总理被印记者质问,为何说西藏是中国的?总理一个比喻轻松反击

汉江忆史
2021-10-20 17:49:43
为什么越来越多的女人,已经不用“安全套”?多半是遇到以下情况

为什么越来越多的女人,已经不用“安全套”?多半是遇到以下情况

大咖生活说
2021-10-25 01:22:25
日本人永远不愿公开的老照片,无耻至极!

日本人永远不愿公开的老照片,无耻至极!

TOP6000摄影网
2021-10-22 14:32:26
通胀来了?大宗商品价格上涨,未来5年,专家建议:购买3大硬通货

通胀来了?大宗商品价格上涨,未来5年,专家建议:购买3大硬通货

巧谈大楼市
2021-10-24 19:22:06
1-0!3-1!亚洲黑马大爆发+胜日本,国足迎出线关键战,CCTV5直播

1-0!3-1!亚洲黑马大爆发+胜日本,国足迎出线关键战,CCTV5直播

如风侃球
2021-10-24 20:45:08
2021-10-25 15:56:49

头条要闻

王毅将访问卡塔尔并会见阿富汗塔利班临时政府代表团

头条要闻

王毅将访问卡塔尔并会见阿富汗塔利班临时政府代表团

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

教育
本地
亲子
时尚
公开课

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

亲子要闻

警惕!电子烟正渗透到青少年身边

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功