网易首页 > 网易房产 > 正文

长沙首批集中供地吸金381亿 楼面价创历史新高

0
分享至

(原标题:长沙首批集中供地吸金381亿 楼面价首次破万创历史新高)

财联社(广州,记者 陈业)6月1日,长沙首批集中供地落下帷幕。此次长沙共出让36宗土地,3宗地块流拍,33宗地块成交,总揽金381亿元。

对于此次集中供地,湖南中原战略发展研究中心总经理陈世霞表示,从整体成交情况来看,在合理预期之内;从具体地块的表现来看,则呈现“两级分化”走势,对于优质地块开发商拿地积极性很高,但综合素质不佳的地块遭遇了流拍。

值得关注的是,此次成交的地块中,有两宗热点地块楼面价破万,这也是长沙涉宅地块楼面价首次破万。

成交“两极分化”

从当天拍地情况来看,部分热点区域地块受到了开发商的追捧。

克而瑞湖南区域在统计报告中指出,集中式拍地,受限于短期内的资金问题,大部分开发商更愿意将资金投入到热点优质地块当中。但优质地块是稀缺资源,具有不可复制性,房企出价争抢抬高价格,导致溢价率飙升,触发熔断。

此次长沙集中供地成交的33宗地块中,共有9宗地块熔断,将于近期通过摇号方式确定竞得人,其余24宗地块总成交面积744万平方米。

其中,位于梅溪湖二期的044号地块、雨花区板塘村的046号地块、芙蓉区的045号、开福区捞刀河风光带的031号地块等,均是在到达土地最高竞价后,提前熔断。

而关注度最高的莫过于天心区南湖新城的048号商住地,10家开发商经过51轮报价竞争后,该地块遭遇熔断,熔断楼面价达14157元/平方米。据悉,该地块也是当日吸引竞拍企业最多的地块,楼面价则创下长沙土拍史上新高。

此外,于当日成交的岳麓区大学城041号商住地,以9.2亿元+16018平方米成交,成交楼面价也破万,达10968元/平方米。

陈世霞认为,9宗熔断地块有个共同特性,就是各自所在片区纯住宅用地会比较多,地块综合素质要强一些。

“位于岳麓区、梅溪湖、滨江等热点区域的地块,多为纯住宅用地,开发商可操作性强。流拍的3宗地块,主要是商业性质用地占比较高,自持要求也比较高。”陈世霞说。

房企利润空间几何?

对于此次长沙集中供地,中指院在其研究报告中称,对比各城市土拍规则的严厉程度,一线及杭州、长沙等城市土拍政策严厉程度较高,重庆、天津、长春、青岛等城市相对较宽松。

从长沙供地情况来看,除048号商住地块因面积较小未设置住宅最高限价,未来将按长沙市政策进行价格监制外,其余大部分地块都设置了明确的限价。

据了解,此次长沙集中供地过程中,有4宗地块首次尝试了熔断后竞自持租赁住房方式出让。最终,1宗地块底价成交,另有3宗地块在地价熔断后进入竞自持租赁住房面积环节。

“长沙一直竞地价,以前配建人才公寓,但熔断后竞自持租赁住房面积算是第一次。”克而瑞湖南区域相关人士称。

“梅溪湖043号地块熔断后,在竞自持租赁住房面积环节引发三个买家抢,最后地块被绿城拿了,这让我们觉得还挺惊讶的。”长沙一位资深业内人士表示,此次长沙集中供地热度较以往高。成交数据显示,043号地块最终成交总价为29.9亿元+自持租赁住房22794平方米。

陈世霞告诉记者,有几个熔断地块未来会进行价格监制,按目前长沙审批预售价的实际做法,会给开发商预留一定利润空间,预计合理利润空间在6-8个点左右。

事实上,相比其他二线城市,长沙作为楼市调控“标兵”,新房均价一直较为稳定。对于未来有无补涨的可能,另一长沙业内人士表示,“当前长沙住宅去化周期不到6个月,市场非常健康。同时,长沙在吸引人才方面位列全国前十名,所以未来市场需求将比较稳定。”

相关推荐
热点推荐
李春江盛赞广东队:广东宏远的体制好,球迷们看球成生活习惯,胜负并不重要

李春江盛赞广东队:广东宏远的体制好,球迷们看球成生活习惯,胜负并不重要

教练,我想打篮球
2021-10-20 06:15:32
阿里云展示两款一体机:采用无影融合架构,为设计师而生

阿里云展示两款一体机:采用无影融合架构,为设计师而生

热点科技
2021-10-20 16:19:50
“管不住下半身”的美前总统,终于自食恶果,美媒:有生命危险!

“管不住下半身”的美前总统,终于自食恶果,美媒:有生命危险!

原子之城V
2021-10-19 22:57:10
“91大神”落网记——为何各路大神层出不穷?PUA到底离我们多远

“91大神”落网记——为何各路大神层出不穷?PUA到底离我们多远

网络一线牵
2021-10-18 19:48:53
奉劝各位不要相信网络上的毒鸡汤,有一辆好车能够带你进入更高的圈子

奉劝各位不要相信网络上的毒鸡汤,有一辆好车能够带你进入更高的圈子

飞驰全视角
2021-10-20 05:57:49
重要公告!10月22日至10月28日暂停

重要公告!10月22日至10月28日暂停

南部身边事
2021-10-19 17:19:08
银川开往北京上海郑州等地列车停运

银川开往北京上海郑州等地列车停运

社会民生资讯播报
2021-10-20 12:34:53
41岁华为高管患癌,抗癌5年离世,他临终前一个错误,引以为鉴

41岁华为高管患癌,抗癌5年离世,他临终前一个错误,引以为鉴

39健康网
2021-10-19 17:38:14
全国中高风险地区名单(截至10月20日8时)

全国中高风险地区名单(截至10月20日8时)

热点社会深挖
2021-10-20 12:33:58
一家之中有4个属相其一,家庭幸福,财运滚滚,人丁兴旺

一家之中有4个属相其一,家庭幸福,财运滚滚,人丁兴旺

酱娱乐资讯
2021-10-20 17:34:34
90后被问:“如果国家对生育不限制,父母不插手,你会生几胎?”

90后被问:“如果国家对生育不限制,父母不插手,你会生几胎?”

亲宝育儿小当家
2021-10-20 06:40:02
新能源车主注意了!这几款车型被撤销购置税补贴,理想比亚迪在列

新能源车主注意了!这几款车型被撤销购置税补贴,理想比亚迪在列

新能源资讯
2021-10-20 20:36:22
仨月内遇两次确诊游客,接连“中招”的面馆为何被“全网鼓励”?我们的敌人是病毒,不是同胞

仨月内遇两次确诊游客,接连“中招”的面馆为何被“全网鼓励”?我们的敌人是病毒,不是同胞

新京报
2021-10-19 20:47:44
特朗普前高级战略顾问班农被逮捕!

特朗普前高级战略顾问班农被逮捕!

凤凰卫视
2021-10-20 11:55:33
“苏贞昌下台”轰动全岛!“蔡英文道歉”传开,岛内民怨彻底爆发

“苏贞昌下台”轰动全岛!“蔡英文道歉”传开,岛内民怨彻底爆发

前沿时刻
2021-10-20 14:43:43
三男一女被困雪山木屋,这部电影凭啥超越《咒怨》成恐怖片第一?

三男一女被困雪山木屋,这部电影凭啥超越《咒怨》成恐怖片第一?

蒙太奇印像
2021-10-20 09:45:43
陈法蓉为55岁黎美娴庆生,感谢对方帮忙照顾家人,相识31年感情深

陈法蓉为55岁黎美娴庆生,感谢对方帮忙照顾家人,相识31年感情深

树娃
2021-10-20 10:30:23
朝朝暮暮的思念

朝朝暮暮的思念

素雅文人
2021-10-20 14:55:09
3选1!全红婵50万豪车曝光,颜色全国独一份,这待遇连杨倩都没有

3选1!全红婵50万豪车曝光,颜色全国独一份,这待遇连杨倩都没有

体育就你秀
2021-10-19 21:34:14
毛主席宴请溥仪,问:传国玉玺究竟哪去了?溥仪的回答引一片哗然

毛主席宴请溥仪,问:传国玉玺究竟哪去了?溥仪的回答引一片哗然

文化长河论
2021-10-19 01:10:51
2021-10-20 23:48:49

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

头条要闻

7位省级党委书记同一天卸任 他们如何告别主政地?

财经要闻

体育要闻

毁了纳什的冠军 他又要毁保罗晚年…

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

艺术
亲子
本地
时尚
公开课

艺术要闻

“金沙模式”如何炼成?

亲子要闻

警惕!天冷降温加被子,2个月大婴儿睡觉被捂到呼吸衰竭

本地新闻

《国子监》徐开骋:这部剧能让大家轻松愉快就行

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

公开课

随机采访外国人:最喜欢的中国早餐是什么?