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长沙首次集中拍地揽金381亿,楼面价首破万

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摘要:“双集中”后全国土拍又一次迎来高潮,6月1日,全国20城竞拍87宗地块,长沙独占36宗,成交出让面积约297万平,总揽金381亿元。

见习记者  于丽丽  本报记者  李未来  北京报道

“双集中”后全国土拍又一次迎来高潮,6月1日,全国20城竞拍87宗地块,长沙独占36宗,成交出让面积约297万平,总揽金381亿元。

万科、碧桂园、阳光城、保利、绿地、金茂、龙湖等众多品牌房企参与竞争,阳光城成为最大赢家,一举斩获3宗土地。此外,龙光集团首次打入长沙市场。

从结果来看,本次长沙土拍可谓冰火两重天。有的地块炙手可热,有的土地则无人问津。9宗土地达到最高竞拍限价、19宗土地底价成交、3宗地遭遇流拍。此次土拍,长沙涉宅地楼面价首破万。

冰火两重天

此次长沙土拍大戏可谓“冰火两重天”。038号、044号、045号、046号,4宗地块5月31日提前达到最高竞拍限价。6月1日当天,又有5宗地块达到最高竞拍限价。

这9宗地块中,纯住宅用地占6宗,岳麓区则独占3宗。此外,开福区2宗地块达到最高竞拍限价,望城区、芙蓉区、天心区、雨花区各有一块土地达到最高竞拍限价。

竞价最多的当属044号地块,历经58次报价,最受热捧。这块地位于岳麓区红枫路与紫荆路交会处东北角。出让面积32087.69㎡、最高限价楼面价为5500元/㎡,溢价率约10%。

据了解,去年长沙共出让129宗地块,楼面价最高为7512元/平方米,位于开福区。而本次土拍,则出现了两宗土地楼面价破万。这是长沙涉宅地块楼面价首次破万。

两宗楼面价破万的地块分别为位于岳麓区大学城的041号地块和位于天心区南湖新城的048号地块。041号地块成交楼面价达10968元/平方米。048号地块则尤为靓眼,楼面价达14157元/平方米,接近去年最高楼面价的两倍,创下长沙土拍历史楼面价新高点。

备受关注的048号地块,起始楼面价9500元/平,历经10家企业51轮角逐。据悉,中海、万科、金茂、绿城、旭辉、龙湖等名企均参与了竞买该地块的鏖战。

本次土拍,拔得头筹的是阳光城。其斥资31.88亿元,斩获3宗地块,成为本次长沙土拍的拿地之王。所获3宗地块分别位于大泽湖、武广新城、月亮岛。望城区018号地块是目前月亮岛限价最高的地块,阳光城、和顺联合控股的长沙和顺阳光置业有限公司以底价21亿元收入囊中,住宅限价13000元/平,成交楼面价5700元/平。

阳光城之外,保利、龙湖也是本次长沙土拍的赢家,分别摘得两宗土地。

龙湖集团分别与长沙水业和康佳集团联手,斩获岳麓区040号地块和望城区020号地块,共斥资21.38亿元。保利地产连续斩获长沙市024号与长沙市025号地块,总成交额34.1亿元,这两宗地块住宅最高限价均为10400元/平米,且均在开福区。

龙光集团首次杀进长沙战场。大王山片区029号地块在7次报价后,被龙光集团旗下公司夺得,楼面价4876元/平米,成交价格17.57亿元,溢价率6%。

9宗土地被开发商激烈争抢的同时,还有3块地无人问津。分别是:位于黄金大道旁的望城区015号地块、自贸区会展新城的027号地块、雨花区区政府板块的030号地块。这3宗地块因无人报价,遭遇流拍。

望城区015号地块位于望城区月亮岛街道,土地挂牌最高限价117697万元,住宅毛坯限价8900元/㎡。这块地周边有多条主干道和多个楼盘项目,但难逃流拍命运。027号地块此次爆冷遭流拍,值得关注的是,这是出让的36宗土地中面积最大的地块,出让面积达226832.86平方米。

遭遇流拍的030号地块,位置相对优越,距地铁5号线雨花区政府站直线距离约1公里,周围生活配套也比较丰富。但该地块的交易条件为:竞买人须有旗下中国民营企业500强企业且实际控制4家或4家以上中国主板上市公司、且注册资金不低于50亿元等,这些条件具有不小的局限性。

流拍土地竞买条件苛刻

对于此次长沙土拍两极分化明显的现象,一直关注长沙土地市场、房产市场的城市专家、中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者,长沙这次集中供地,整体成交情况并未出现在合理预期之外的奇、特、快现象,地块品质的差异化、市场的差异化,十分明显,呈现两级分化走势也十分正常。

根据朱晓红的分析,地块的价值与开发后可能产生的溢价是龙云相依的关系。土地价格始终围绕着开发价值转圈子。比如,位于岳麓区、梅溪湖、滨江等热点区域的地块,多为纯住宅用地,开发商可操作性强。而流拍的3宗地块,主要是商业性质用地占比较高,自持要求也比较高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为流拍的土地主要是商业用地或商业配置比重相对大的用地。

“由此看来,当前房企拿地主要是从住宅方面进行的,部分涉及商业的用地总价相对高,所以性价比相对偏小,容易出现流拍。”严跃进表示,“从未来情况预判,要求后续继续调整此类用地的供地规则,这也说明在当前市场情况下,商业办公用地交易相对将面临‘不太景气’的压力。”

长沙同策房地产咨询有限公司总经理罗伟才将流拍原因归纳为“竞买条件苛刻”。

以自贸区会展新城的027号土地流拍为例,罗伟才表示,按照要求,商住比47:53,竞买人须为2019年由国家民政部授予社会组织4A级证书企业且2019年在长沙举办过展览面积10万方以上的国际商品博览会等,另外,要求自持不少于2.5万方商业及2万方租赁住房。位于黄金大道旁的望城区015号地块和雨花区区政府板块的030号土地竞买条件也较难达到。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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