网易首页 > 网易房产 > 正文

地产股吹响反攻号角? | 一财地产日评

0
分享至

连跌数月的地产股在7月1日集体回暖。截至当日收盘,多支地产股创下几个月以来的最大单日涨幅。比如,万科A(000002.SZ)涨4.91%,新城控股(601155.SH)涨5.89%,保利地产(600048.SH)涨4.15%,招商蛇口(001979.SZ)涨4.66%,华侨城A(000069.SZ)涨5.11%,金地集团(600383.SH)涨3.81%。

与地产板块行情类似的还有银行板块。午后,银行板块持续拉升,瑞丰银行(601528.SH)涨近8%,常熟银行(601128.SH)、兴业银行(601166.SH)、南京银行(601009.SH)跟涨。地产、银行均属于低市盈率、低估值的板块,且不少股票常年处于破净状态。

一财点评:虽然地产股涨了,但板块并非等来了结构性反转的时刻,更像是对前期行情的修复。尤其是7月1日既是下半年的开始,又可能是新一轮行情波动的起点,板块行情难免与以往数月有出入,呈现走强。

另一个层面来看,地产股近月连跌,投资者情绪压抑与外部金融、土地监管环境制约企业盈利上限有核心关联。目前来看,这种收紧的外部环境并不会得到改善,甚至仍在加剧。近日,市场更是传言房企商票数据未来有可能纳入“三道红线”计算指标。此前5月,基金业协会对基金子公司房地产供应链ABS类产品的备案叫停,地产股的想象空间短期内可能不会打开。

恒大物业发半年报

7月1日,恒大发布2021年6月份未经审核营运数据。集团上半年累计实现合约销售金额3567.9亿元,合约销售面积4301.4万平方米,1月份至6月份累计实现销售回款3211.9亿元。2021年5月27日至6月30日,自启动购房节优惠大促销活动以来的35天内,恒大物业实现合约销售金额938.3亿元,销售回款874.9亿元。

一财点评:仅促销活动一月有余,销售回款就近900亿元。不得不说,恒大购房节优惠大促销活动还是给物业带来了实打实的业绩贡献。

两家物企“前后脚”递表

2021年6月30日晚间,广州珠江城市管理服务集团股份有限公司正式向港交所提交上市申请。同日,融汇悦生活集团有限公司于港交所递交招股书。

招股书显示,截至2020年12月31日,融汇悦在重庆市、福州市、济南市以及芜湖市共有47个在管项目及57个已订约项目,在管总建筑面积为640万平方米。珠江城市服务在管项目共有431个,在管总建筑面积为3190万平方米。

与其他房企旗下物管公司不同,珠江城市服务在业态组合及物业类型上较为特殊。城市公建服务是这家物管公司最大比重的业务板块。以2020年为例,在当年8.81亿元营收里,公建服务、生活服务及文体运营服务分别录得4.18亿元、3.33亿元及1.32亿元,占比47.5%、37.5%、15%。

相比之下,融汇悦与此前上市的中小物业企业并无太大差异。母公司融汇集团每年为其贡献超过90%的收入,物业管理服务为主要收入来源,贡献超八成的营收。

一财点评:目前,共有24家物企等待排队上市,队列中多为中小型物企,依赖母公司及区域集中是普遍特点。与融汇物业在管面积相当的宋都服务(09608.HK),二度递表后于1月18日正式登录港交所,上市即破发,当日大跌36%,刷新物业股上市破发记录。收入、 业务、商业模式等方面并无差异化竞争优势的融汇物业,似乎要做好应对市场考验的心理准备。

相比之下,与越秀服务(06626.HK)在管面积规模相近的珠江城市服务业务模式很有特点,体量并不小。它的收入大头城市公建服务差不多也是万科物业、保利物业(06049.HK)、碧桂园服务(06098.HK)等头部物业企业近年在住宅物业外,大力探索和布局的业务板块。这样看来,它若顺利上市,还是能够给业务同质化的上市物企们增添一道新的风景。

相关推荐
热点推荐
100年前的顶级西瓜,放到现在连猪都不吃?这不是真的

100年前的顶级西瓜,放到现在连猪都不吃?这不是真的

果壳
2021-09-20 16:35:38
李湘晒豪车自拍照?与年轻男子共同出镜,穿情侣装不避嫌

李湘晒豪车自拍照?与年轻男子共同出镜,穿情侣装不避嫌

巫小娱
2021-09-20 21:19:22
再见利拉德!开拓者被截胡!西蒙斯:要把天赋带到德州…

再见利拉德!开拓者被截胡!西蒙斯:要把天赋带到德州…

资讯沸点
2021-09-21 12:10:29
中央批准,这个条例,今日起施行!

中央批准,这个条例,今日起施行!

中国基金报
2021-09-20 21:25:31
设计院降薪30%,地产公司降薪70%,地产行业降薪会蔓延吗?

设计院降薪30%,地产公司降薪70%,地产行业降薪会蔓延吗?

猎生活
2021-09-21 07:19:31
59岁许晋亨步履蹒跚,独自拄拐求医,李嘉欣却在给阔太好友庆生?

59岁许晋亨步履蹒跚,独自拄拐求医,李嘉欣却在给阔太好友庆生?

谈资
2021-09-20 17:22:45
蔡琳携3岁儿子上综艺,首次公开母子生活,跨国恋破裂后返韩居住

蔡琳携3岁儿子上综艺,首次公开母子生活,跨国恋破裂后返韩居住

盖饭娱乐官方号
2021-09-20 22:44:38
3-11!5-11!10-12!又一奥运冠军惨败,面无表情,单局3-11+首败

3-11!5-11!10-12!又一奥运冠军惨败,面无表情,单局3-11+首败

侃球熊弟
2021-09-20 19:33:44
全运会金牌榜!第1再易主,浙江统治游泳项目,辽宁未进前10

全运会金牌榜!第1再易主,浙江统治游泳项目,辽宁未进前10

要闻每日关注
2021-09-20 16:10:09
央视还有没有人能管管撒贝宁?!放肆到没边了哈哈哈哈哈哈哈

央视还有没有人能管管撒贝宁?!放肆到没边了哈哈哈哈哈哈哈

朱门大叔
2021-09-21 02:53:34
罗永浩吐槽微信广告:封面图与实际内容不符

罗永浩吐槽微信广告:封面图与实际内容不符

快科技
2021-09-21 13:35:13
徐桂花的“毁灭史”,从“草帽姐”到“万人唾”,她经历了什么

徐桂花的“毁灭史”,从“草帽姐”到“万人唾”,她经历了什么

本主儿侃江湖
2021-09-19 19:13:05
欧盟27国再度抱团,打“台湾牌”激怒中国?亚洲两国对华立场坚定

欧盟27国再度抱团,打“台湾牌”激怒中国?亚洲两国对华立场坚定

咕噜叽叽
2021-09-21 09:49:30
孙子大哭不止,奶奶沉迷麻将不理会,结束后孙子已经不完整了

孙子大哭不止,奶奶沉迷麻将不理会,结束后孙子已经不完整了

小历闲话
2021-09-18 09:50:55
澳博顶不住了?摊上麻烦一天亏3百亿,何超琼欲放弃赌牌保家底?

澳博顶不住了?摊上麻烦一天亏3百亿,何超琼欲放弃赌牌保家底?

小G说娱乐
2021-09-21 12:51:35
谢忻基隆潜水「转身挖空」挺蜜臀辣爆!网抖指拍摄地:有人落海

谢忻基隆潜水「转身挖空」挺蜜臀辣爆!网抖指拍摄地:有人落海

比你知道的多
2021-09-20 08:21:41
《叫魂》:1768年的中国妖术,到底有多恐怖?

《叫魂》:1768年的中国妖术,到底有多恐怖?

有书
2021-09-20 16:21:39
赤裸女博士死于会议桌上,现场还发现一把铁锤和一只避孕套……

赤裸女博士死于会议桌上,现场还发现一把铁锤和一只避孕套……

菜就关起来
2021-09-04 21:49:24
奶奶拾荒供孙子上学,婚礼时奶奶没到场,得知原因,孙子当场离去

奶奶拾荒供孙子上学,婚礼时奶奶没到场,得知原因,孙子当场离去

野岛情感说
2021-09-20 10:52:27
牛郎自述:我那一段难以启齿的隐秘岁月。

牛郎自述:我那一段难以启齿的隐秘岁月。

人间回味集
2021-09-20 13:50:39
2021-09-21 15:50:44

头条要闻

深圳均价10万楼盘当初被抢购 如今业主集体请愿退房

头条要闻

深圳均价10万楼盘当初被抢购 如今业主集体请愿退房

财经要闻

体育要闻

辽篮大胜夺开门红 周琦站帽对手太恐怖

娱乐要闻

碾压罗志祥,周扬青的手段有多狠?

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

家居
房产
时尚
教育
数码

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

教育要闻

河北省“双减”实施方案印发

数码要闻

新一代M1X自研芯片!曝新MacBook Pro有望年内发布