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地产股到底有没有底? | 一财地产日评

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7月5日,地产股再次被下跌的阴霾笼罩。截至香港股市晚间收盘,融创中国、当代置业、绿城中国、中国奥园、龙光集团、世茂集团、中国金茂、中骏集团、禹州集团、建业地产、佳兆业集团、花样年控股等房企股价一片绿油油。

融创中国(01918.HK)截至收盘每股报24.30港元,目前流通市值仅为1136亿港元。该股今日成交额同样高居首位,达16.61亿港元,其次是华润和中海。

同日,融创中国公告称,2021年6月集团实现合同销售金额约789.4亿元,同比增长45%。2021年上半年,集团累计实现合同销售金额约3207.6亿元, 同比增长64%,归属于公司的权益合同销售金额约2007.6亿元。

一财点评:“暴跌出新低,这个板块毒得一塌糊涂。”今日,地产股继续大跌,保利继续创新低,融创市值进一步缩水,股民已经彻底无可奈何。遥想四天前,地产股罕见大涨,没想到帅不过三秒,如今又伤了一众小散的心。“这就是散户亏损的重要原因,大跌八个点都不知道有啥利空!”吐槽帖下边,有股民回复称,其实跟某些“不可言说”的市场信息有关。不过,股吧里,最难过的还是同时买入万科和融创的人,他们有的已怒而割肉,有的还在相信老孙的承诺。

恒大购房节优惠活动结束

7月5日,记者从恒大集团(03333.HK)获悉,自启动“5.31购房节”优惠大促销活动以来,恒大销售强劲,上半年取得良好业绩,目前购房节优惠已结束,阶段性的特大优惠特价房活动已全面取消。

数据显示,6月份恒大实现销售金额716.3亿元,销售面积918.1万平方米。5月27日~6月30日购房节促销期间,恒大实现合约销售938.3亿元,销售回款874.9亿元。截至上半年,恒大累计实现销售金额3567.9亿元,销售面积4301.4万平方米,累计实现销售回款3211.9亿元。

一财点评:恒大正在加大销售与回款、努力实现降负债目标。中国恒大董事局主席许家印在2020年集团业绩会上表示,“恒大的有息负债每年要下降1500亿元,未来三年要减少4500亿元。”据悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年8700多亿元的高点相比,大幅下降了约3000亿元。

花样年与绿地达成12.6亿元交易

7月5日,花样年控股(01777.HK)公布,全资附属公司深圳市富昌商业服务,与绿地实体、即绿地控股集团及绿地金融投资控股集团订立协议。据此,深圳市富昌商业服务以12.6亿元人民币,收购上海绿闵物业管理有限公司的全部股权。

上海绿闵物业管理主要为商用物业提供物业管理及增值服务。绿地实体已同意于完成后五年期间委聘上海绿闵物业管理,作为战略优先级商业相关物业的物业管理服务提供商,并向对方交付商业相关物业合约建筑面积以作管理。

一财点评:花样年方面表示,透过进行收购事项,可扩大集团的物业管理业务,为集团提供稳定项目来源,壮大集团的物业管理业务规模,对长期发展裨益良多。一边买公司,一边频回购,花样年最近有点忙。对这家公司来说,稳定住海外发债市场、控制住境内现金流红线、加大销售回款,才是度过短期风波及长期发展的第一要义。截至今日收盘,花样年报收0.85港元,跌幅2.30%。

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