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19家销售破千亿!7成房企市值缩水 上半年榜单出炉

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(原标题:19家销售破千亿!却有7成房企市值缩水,上半年房企榜单出炉)

摘要:经过前6个月的谋篇布局,房企2021年上半年成绩单迎来揭晓时刻。

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 实习生 苗诗雨 北京报道

经过前6个月的谋篇布局,房企2021年上半年成绩单迎来揭晓时刻。

数据显示,2021年上半年,稳定市场预期的背景下,房企销售业绩保持稳健增长。不过“稳”字基调下,上市房企市值分化较大,近70%上市房企市值出现缩水,合计市值缩水约3400亿元。

百强房企销售额均值同比增40%

面对2021年上半年难度不断加大的市场考卷,房企不断调整方案、谋篇布局。从上半年的表现来看,整体销售业绩、目标完成率等多项指标表现“稳”字当头。

据中指研究院统计,上半年销售额破千亿房企19家,较去年同期(13家)增加6家。百亿房企132家,较去年同期(107家)增加25家。百强房企销售额均值693亿元,同比增长40%,权益销售额共计5万亿元,市场份额为56.6%,上升2.1个百分点。其中,TOP101-200销售额均值为84.9亿元。

从榜单前五排名来看,销售额排名前五为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国以及保利发展,销售额分别为4264亿元、3559.6亿元、3468.1亿元、3208亿元、2850亿元。销售面积前五为碧桂园、中国恒大、融创中国、万科、保利发展,其中,碧桂园及中国恒大销售面积超4000万平方米,融创中国和万科销售面积超2000万平方米,保利发展销售面积超1700万平方米。

以销售额和销售面积均在首位的碧桂园为例,上半年其地产、机器人、现代农业等多元业务齐头并进,紧抓线上营销推出“55直播购房节”“618”年中宠粉节等活动助力销售。其土储建面保持在2.4亿平方米左右,稳定在行业高位。亿翰智库认为,几乎没有企业比碧桂园更了解三四线城市,其拥有远见的投资能力,保障规模可持续增长。

此外,包括融创中国、大发地产在内的多家房企也在上半年对发展战略进行了更新升级。

同样表现维稳的还有上半年房企的销售目标。数据显示,2021年上半年,从公布销售目标的32家房企来看,其目标增长率均值仅为13.5%。“上半年房企更注重稳健增长,销售目标设定相对保守。”针对房企上半年的销售目标设定,中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示。

从销售目标完成率来看,在中指研究院监测的部分房企中,2021年上半年32家房企目标完成率均值为50.5%,其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%,旭辉、正荣等14家企业超过50%。

整体来看,2021年上半年百强门槛值稳中有升。门槛值上升至177.7亿元。其中,TOP10房企门槛值为1640.8亿元,较上年增长48.3%,头部房企竞争激烈;TOP30、TOP50、TOP100房企门槛值分别为646.6亿元、430.3亿元、177.7亿元,分别较去年同期增长34.1%、36.5%、58.4%。

上半年,房企阵营分化明显。从6月单月的销售业绩表现来看,5月市场表现出的分化趋势仍在延续。CRIC数据显示,6月单月百强房企中有27家企业业绩环比增速在30%以上,其中绿城、招商、华润等房企6月单月同环比均明显增长,但也有近3成的百强房企因疫情反复或货量供应问题,业绩环比下降。

房企市值缩水约3400亿元

如果说房企6月销售业绩分化只是市场分化信号的“小水花”,那上半年上市房企的市值分化则是潜在的“巨浪”。

乐居财经统计数据显示,2021年上半年上市房企的市值表现“跌多涨少”,170家房企总市值缩水约3400亿元,跌幅约8.7%。其中118家房企市值下跌,占比69.4%;50家房企市值上涨,2家房企市值无变化,合计占比30.6%。

其中,总市值超过2000亿元的房企仅有万科(总市值2766.2亿元)和龙湖集团(总市值约2194亿元)两家企业。7家房企总市值在1000-2000亿元之间,分别为华润置地、中国海外发展、碧桂园、保利发展、九龙仓置业、中国恒大、融创中国。(截止2021年6月30日收盘数据)

从上半年市值的变化来看,9家市值过千亿的房企仅一家企业市值出现上涨。

《华夏时报》记者通过查阅统计榜单了解到,榜单排名首位与末位的市值变动幅度差额超250%。市值缩水最大的明发集团跌71.43%,自2020年12月31日的115.17港元跌至2020年6月30日的32.9港元。涨幅首位则是奥园美谷189.47%,市值从2020年12月31日的59.37亿元涨至2021年6月30日的171.86亿元。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,房企市值下滑主要原因是:一方面随着房地产市场管控不断施压,房企开发行为有所收敛,争夺现有资源超过开发新项目,致使盈利能力下降;另一方面,地产行业利润逐渐缩小,盈利空间压缩,房企收益随之下滑。

未来销售增速或收窄?

实际上,在房地产行业日益趋严的监管力度下,无论是从销售业绩目标设定还是业务发展战略上来看,房地产企业释放的趋稳发展预期较强。

中指研究院认为,继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后,自然资源部发布重点城市供地“两集中”文件,行业竞争持续加剧。对于未来市场预期表现,其预测2021年,随着疫情防控积极性显效,热点城市调控效果的逐步显现,叠加低基数效应略有减弱,全国商品房销售规模同比增速或有收窄。

CRIC也表示,展望7月,房企供货节奏或将有所放缓,届时供应或将明显回落,成交也将缓步下行。

中指研究院建议,进入2021年下半年,房企应精准把握市场机遇,注重产品品质与服务,借助数字化营销手段加大推盘力度,优化管控模式,提升企业核心竞争力,在管理红利时代寻求高质量发展,有效推进销售目标完成。

CRIC建议,在行业增速放缓叠加“三道红线”压力下,规模房企投资和扩张动能承压。新常态下,未来房企整体战略需以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主。下半年仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。

关荣雪对《华夏时报》记者表示,下半年,企业一方面应及时根据市场动态来调整战略,明确发展方向;其次,深入研究自身资金流向及布局,发展自身优势,精准投资定位;另一方面可通过加大推广、优惠活动等措施提升项目销售量,加速产品去化。其认为,阵营间分化将持续。在目前融资环境下,大型房企在规模和资金方面更占优势,市场下抗压能力和融资能力较强,而中小房企由于自身规模等因素致使融资能力薄弱,未来的分化或将持续一段时间。

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