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绿地控股物管“逆风而行” 12.6亿出售绿闵物业

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(原标题:绿地控股在物管业务上“逆风而行” 12.6亿出售绿闵物业予花样年)

财联社(上海,记者 王海春)讯,与其它在物业领域大规模收购的企业不同,绿地集团选择出售旗下一物业公司股权。

绿地控股(600606.SH)日前宣布,将旗下管理商业物业的企业上海绿闵物业管理有限公司(下称“绿闵物业”)100%股权,转让予花样年控股(01777.HK)旗下指定主体,转让对价为12.6亿元。

按照双方协议,本次股权交易完成前支付30%,剩余款项预计在交割条件满足后12个月内,由双方协商分阶段支付。交易完成后,绿闵物业将成为花样年控股的间接全资附属公司,其财务业绩将综合纳入花样年控股财务报表。

据了解,绿闵物业成立于2019年8月。数据显示,2020年其实现营业收入1203万元,净利润237万元。今年前五个月,绿闵物业营收494.39万元,净利润164.60万元。截至今年5月31日,绿闵物业总资产532.45万元,净资产452.08万元。

在转让绿闵物业全部股权的同时,绿地控股还与花样年达成物业管理战略合作。

具体来看,在本次交易完成后的5年中,绿地同意委聘花样年作为战略优先级商业物业管理服务提供商,原则上每年从绿地集团取得不低于500万平方米,且5年总计不低于2500万平方米的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权。

其中,2021年-2023年,花样年额外从绿地集团取得总计不低于60万平方米,位于国内一线、二线城市的商业办公及综合体项目物业服务面积;于交易完成后1年内,花样年额外取得郑州市荆州路的“郑州绿地全球商品贸易港”项目(总面积约33万平方米)的物业服务管理权。

对于5年合约期满后双方是否会续约,一位接近绿地集团方面的人士告诉记者,“到时候看综合情况了”。

随着近几年物管行业站上风口,不少房企将物业板块分拆后单独上市,募集资金谋求规模扩张。在物管行业处于上升趋势时,绿地控股为何要转让旗下部分商业物业管理业务?

对此,接近绿地集团方面的人士表示,“我们也是抓住了这个风口,只是方式不同。”

上海一家房产机构分析师指出,绿地并非将所有物业管理业务都转给了花样年,绿闵物业只是其商业物业管理业务的一部分,并不包括住宅物业管理业务。

对于为何绿地目前未将物业板块拆分并单独上市,上述房产机构分析师向记者表示,每家企业的做法不同,未必一定要走上市模式。

“物企上市估值虽然不低,但效率未必高。另外,其它房企能分拆出来上市的,首选可能是物业,但绿地还有其它可拆分的业务,物业是往后排的选项。”上述分析师说。

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