网易首页 > 网易房产 > 正文

“三线四档”管控见效

0
分享至

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道

据新华社消息,7月22日,多个部门参加了加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。据悉,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席并发表了相关讲话,再度定调房地产。

随后,住建部、央行等部门也针对此前的调控政策效果进行了回应,表示此前“三线四档”以及房地产贷款集中度管理已经取得了明显成效。同时,要对调控工作不力,房价上涨过快的城市坚决予以问责。另外,有关部门再度提出要大力发展保障性租赁住房,并建立科学的租金定价机制。

加强房地产金融管控

在电视电话会议上,韩正指出,要高度重视房地产工作中的新情况、新问题,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,并全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

“房住不炒”以及“三稳”的长效发展机制实际上已经多次被提及,成为了中国房地产市场的基调。不过,此次韩正还指出:“要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业‘三线四档’融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。”

针对房地产金融方面的调控最先是在2020年8月份提出。彼时,相关部门表示,房地产融资将面临“三道红线”,其根本目的是为了控制房地产企业有息债务规模的增长,保障房企的财务资金安全,逐渐降低房企的债务风险。

2020年底,人民银行与银保监会联合发布相关文件,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度的管理制度,进一步增强商业银行抵御房地产市场波动的能力,并防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。

不可否认,针对房地产金融出台的一系列管控很快见效。自“三道红线”实行之后,房企开始大规模降负债,财务状态更加稳健。7月22日,央行表示,“三线四档”规则试点房企核心经营财务指标明显改善,而银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

“一年下来,规则试点企业的资产负债率、净负债率、现金短债比3项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加审慎自律,整体经营趋于稳健。”中国人民银行金融市场司司长邹澜如此表示。

住建部方面强调,下一步,还会加强房地产金融方面的管控,完善房地产企业“三线四档”的融资管理规则。同时,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于住房。

对房价上涨过快城市进行问责

7月22日,住建部表示,2020年,22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅相比较2019年分别收窄了3.1个百分点和1个百分点。这也在一定程度上表明,相关的调控政策及规则有效。

与此同时,住建部房地产市场监管司司长张其光表示,要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化升级政府的监督指导责任,对于调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

“此外,还要着力建立房地产联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度等。”张其光进一步表示。

发展保障性租赁住房

2021年4月份的中央政治局会议强调,增加保障性租赁住房。值得关注的是,近年来,国家屡次提出要大力发展保障性租赁住房,保障新市民的住房权益。

韩正强调,把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,坚持一切从实际出发,解决好大城市的住房突出问题。同时,把握好保障性租赁住房的政策重点,明确保障对象,着力做好新市民和青年人的住房保障,坚持“保基本”,以小户型为主,实现“职住平衡”。

在此次的电视电话会议上,住建部住房保障司司长曹金彪表示,在2021年10月底之前,城市人民政府将会确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划,并向社会进行公布。

具体而言,曹金彪表示,对于新市民多或者房价压力较大的城市,在“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。而在2021年7月初,国务院办公厅曾发文表示,要求加快发展保障性租赁住房,促进解决好大城市住房突出问题。

同时,文件明确,相关部门将引导多主体投资、多渠道供给保障性租赁住房,政府将给予土地、财税、金融等政策支持,从实际层面对开发企业建造保障性租赁住房带来相关的优惠政策。

至于保障性租赁住房的定价,韩正指出:“按照‘可负担、可持续’原则,建立科学的租金定价机制。因地制宜,以人口净流入城市为重点,落实城市主体责任。”

相关推荐
热点推荐
一网友称iPhone手机里取sim卡,得去官网买60元的苹果专用插针……

一网友称iPhone手机里取sim卡,得去官网买60元的苹果专用插针……

手机懂哥
2021-10-25 13:16:08
北京大成(福州)律师事务所合伙人朱纪文律师因病逝世,享年52岁…

北京大成(福州)律师事务所合伙人朱纪文律师因病逝世,享年52岁…

法律经典
2021-10-24 11:48:48
本次疫情源头初步锁定!国家卫健委通报

本次疫情源头初步锁定!国家卫健委通报

掌上定西
2021-10-25 12:57:46
李云迪事件“女主”发声,身份多个版本,大量性感照片被扒

李云迪事件“女主”发声,身份多个版本,大量性感照片被扒

鸿观报道
2021-10-24 15:19:29
大众考虑裁员三万「狙击」特斯拉?马斯克:论市值,你们加起来都打不过

大众考虑裁员三万「狙击」特斯拉?马斯克:论市值,你们加起来都打不过

雷锋网
2021-10-25 13:41:20
她23岁时为国牺牲,父亲哭瞎了双眼,弟弟苦寻64年后在墓地痛哭

她23岁时为国牺牲,父亲哭瞎了双眼,弟弟苦寻64年后在墓地痛哭

李砍柴
2021-10-24 17:04:56
惊呆!疯狂游客违规下车冲到白虎群面前嚎叫挑衅!到底为何?

惊呆!疯狂游客违规下车冲到白虎群面前嚎叫挑衅!到底为何?

魔都囡
2021-10-25 01:48:02
网红牛奶“认养一头牛”被曝:没有工厂、奶源外购,比特仑苏还贵

网红牛奶“认养一头牛”被曝:没有工厂、奶源外购,比特仑苏还贵

海底商业奇谈
2021-10-23 22:08:35
银行圈炸锅!储户28亿存款不知情下遭质押,银行:已报案!存款方股东:啥时候报的警,说出来!

银行圈炸锅!储户28亿存款不知情下遭质押,银行:已报案!存款方股东:啥时候报的警,说出来!

每日经济新闻
2021-10-25 07:51:14
大连女童遗体未火化,遇害71天爸爸悲痛发文:凶手家属无一点愧疚

大连女童遗体未火化,遇害71天爸爸悲痛发文:凶手家属无一点愧疚

外国挖掘机
2021-10-25 08:55:13
房产税影响简析

房产税影响简析

楼市政策解析
2021-10-24 10:43:42
河北一家门店人员被劫持,两名女子1死1伤,犯罪人畏罪自杀身亡

河北一家门店人员被劫持,两名女子1死1伤,犯罪人畏罪自杀身亡

古城小报
2021-10-25 09:23:49
澳防长声称“如大陆武力犯台,将与美国同进退”,台湾网友:意思是美国退澳大利亚也退

澳防长声称“如大陆武力犯台,将与美国同进退”,台湾网友:意思是美国退澳大利亚也退

环球网资讯
2021-10-25 11:36:35
23岁男子百草枯中毒记录:抢救27天,最终无法呼吸,窒息而死

23岁男子百草枯中毒记录:抢救27天,最终无法呼吸,窒息而死

39健康网
2021-10-25 10:37:24
男子带俩孩子游泳,忽然被隔离!那画面简直不忍看…满屏生无可恋!网友:妈妈的痛苦体会到了吗

男子带俩孩子游泳,忽然被隔离!那画面简直不忍看…满屏生无可恋!网友:妈妈的痛苦体会到了吗

环球网资讯
2021-10-25 12:40:24
老汉把女友的孩子培养成才,亲生儿子辍学打工,17年后他独尝苦果

老汉把女友的孩子培养成才,亲生儿子辍学打工,17年后他独尝苦果

野离离
2021-10-25 07:00:02
柳岩在沙滩上录制节目,穿衣搭配被热议,网友:一个刺青毁了所有

柳岩在沙滩上录制节目,穿衣搭配被热议,网友:一个刺青毁了所有

娱乐圈的阿三
2021-10-25 08:05:39
隔离期结束孟晚舟回华为上班了!

隔离期结束孟晚舟回华为上班了!

第一财经资讯
2021-10-25 13:07:15
女子借钱还不上被男子要求提供特殊服务,3年时间遭性侵多达93次

女子借钱还不上被男子要求提供特殊服务,3年时间遭性侵多达93次

吉米的手工
2021-10-25 09:05:53
50岁女房东和36岁小伙发生关系后,直言:没钱交租就以身相许

50岁女房东和36岁小伙发生关系后,直言:没钱交租就以身相许

小梦情感礼记
2021-10-25 11:01:07
2021-10-25 15:36:49

头条要闻

王毅将访问卡塔尔并会见阿富汗塔利班临时政府代表团

头条要闻

王毅将访问卡塔尔并会见阿富汗塔利班临时政府代表团

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

房产
亲子
健康
教育
手机

房产要闻

恒大珠三角40余个在建楼盘复工!实施现楼销售

亲子要闻

警惕!电子烟正渗透到青少年身边

加强免疫必须选相同技术路线的疫苗产品

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

手机要闻

小米12 Pro手机外观曝光:中置挖孔曲面屏设计