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义乌:新房实行“公证摇号”

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8月10日,浙江省义乌市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,自通知发布之日起,所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行“公证摇号”,即采取公证摇号排序选房的销售方式。同时,调整住宅限售政策,凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

义乌此次政策调控主要从9个方面着手,涉及范围较为全面。具体而言,包括进一步优化土地供应;加强商品住宅品质管控;制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则;推行公证摇号;支持自住需求;调整住宅限售政策;严格更名管理;进一步完善人才住房保障政策;加大租赁住房保障力度。

进一步优化土地供应方面,《通知》提到,科学测算住宅用地需求,加大土地供应量,及时公布年度出让计划,扩大热点区域的土地供应,增加市场有效供给。优化住宅用地供应结构,提高中低价住宅用地比例。

制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则方面,要求组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组,根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。

推行“公证摇号”,加强房源信息公开监督方面,自该通知发布之日起,所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行“公证摇号”,即采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业须在取得预售许可(含现售)15个工作日内一次性推出全部准售住宅房源,在开盘销售前,应当制定并公开《商品房销售方案》,明确购房登记规则,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的登记条件,不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记时间不得少于3日,但不得超过7日。公证处负责办理意向购房人登记名单保全公证以及公证摇号排序选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

支持自住需求方面,房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例,优先满足以下三类人员或家庭(下称优先户):一是取得货币化安置凭证的购房人;二是享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才;三是自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的义乌户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士,不含离异未满36个月的单身人士)。优先户的优先资格仅限一次,通过公证摇号方式获得选房资格后放弃选房、购房的,不再享有优先资格。

调整住宅限售政策方面,凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

此外,商品住宅在办理合同网签备案后,除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外,其他不予更名。

易居研究院智库中心数据显示,今年7月义乌市新建商品住宅的成交价格为26477元/平方米,环比上涨0.6%。

中指研究院浙江分院常务副总高院生指出,2021年以来,浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策,尤其8月以来,金华、杭州调控加码政策相继出台。义乌房地产市场热度也居高不下,为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,义乌紧随杭州、金华之后,发布楼市新政。随着义乌新政的落地,政策效果进一步显现,预计短期之内义乌市场将有所降温,房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。义乌作为全国具有代表性的百强县,此次调控政策升级,预示百强县市后续调控政策将进一步升级。

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