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时代中国:下半年可售货值超千亿

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广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK;下称时代中国)8月18日午间召开2021年中期业绩媒体沟通会,时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄,执行董事牛霁旻,联席总裁周四阳,首席财务官黄嗣宁,投资者关系高级经理周莹出席业绩会。

时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄(中)、时代中国执行董事牛霁旻(左)、时代中国联席总裁周四阳(右)出席业绩发布会。

根据半年报,时代中国上半年合同销售约为453.8亿元,总建筑面积约为234.9万平方米,完成去年年初制定的1100亿元销售目标的41.25%。

对于下半年推货策略,时代中国董事会主席岑钊雄表示,全年可售货值大概1600亿元,下半年还有约1150亿元货值,其中70%在大湾区核心城市,包括广州、佛山、东莞。目前,房地产市场逐渐走向平稳,但对完成全年销售目标非常有信心。

岑钊雄进一步讲道,时代中国全年预计结转交付的房屋约400多万平方米,上半年已经交付了130多万平方米,还有约300万平方米将在下半年交付,这部分也将结转成收入。尽管5月、6月,广州疫情有一波反弹,但目前看主要的交付周期都符合预期,“下半年的一些交付,整个安排是没有太大问题,非常有信心按时在下半年把房屋交出来。”

对于部分城市近期调低土地出让溢价率的做法,岑钊雄表示欢迎。他说,之前的调控主要是对房价的限制,政策补丁此次扩展到限制地价,房地联动起来限制,真正表明政府除了希望房价稳定也希望地价稳定,这有利于整个房地产行业政策的长远稳定,利好整个行业。

在时代中国的土地储备中,约50%从城市更新里获得,50%在公开的土地市场获得。之后,这个比例可能会侧重于城市更新。除了大湾区,时代中国将在已经进入的长沙、成都、武汉、杭州等地聚焦,在合适机会增加土地储备。

今年上半年,时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京购入7幅地块,土地收购成本总额约为人35.43亿元,总土地储备约为2170万平方米。时代中国认为其目前的土地储备足够应付未来三年的发展所需,其还将继续从多个渠道积极拓展土地储备,包括参与公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购。

岑钊雄表示,房地产行业规模非常大,对上下游企业的影响也非常大,所以房地产行业的稳定有利于为整个国家战略的转型发展提供平稳的发展环境。随着各种调控政策的落地,岑钊雄预判整个下半年房地产行业的走向应该更加平稳,包括地价、房价,整个交易都是走向平稳的。在这样的情况下,时代中国首先要适应国家政策的调整方向,坚持长期主义,确保公司的业绩有质量增长。同时,时代中国将更加坚定大湾区战略,坚定推进城市更新业务的发展。

2021年上半年,时代中国转化了4个城市更新项目,总体建筑面积大约71万平方米;4个转化项目里面,2个转为公司土地储备,进行后续的二级开发。时代中国持有的城市更新项目总数约160个,潜在总可售建筑面积约5340万平方米。

8月10日,住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。针对媒体提问对时代中国旧改项目是否有影响,岑钊雄谈了他的理解,住建部文件中所提到的内容,一是大拆大建,主要想引导有序拆迁,持续进行更新,整个调性强调的是“有序以及可持续性”。二是对于老城区的改造,不要拆得很多,最好不要超过20%,拆建比不大于2,就近安置率要超过50%,还要考虑低收入家庭,很多人是住在城中村,因为城中村的拆迁,大家有租赁的需求,推高了租金的水平。对于时代中国来讲,基本没有参与老城区的改造,因此没有产生影响。时代中国参与的项目,拆迁比基本上不超过2%,基本上都是就地安置,符合文件规定。岑钊雄说,政府公益性住房的提供,也会解决一部分租金高的问题。拆迁导致阶段性推高了租金,但建好房回迁后,租金也会慢慢降下来,长远看对于租金是有保障的。

“三道红线”中,时代中国踩中一条,剔除预售款项后的资产负债率约为76.6%,比上年底减少2个百分点,目前为黄档企业,这意味着该公司全年有息负债增速不得超过10%。时代中国对此表示,有信心在2022年年底前回到绿档企业。

关于近期多家房企商票违约,时代中国执行董事牛霁旻结合公司情况表示,房企商票违约,对于房企融资环境还是有所影响,但是从公司而言,时代中国深耕大湾区22年,有一些良好的信用基础。同时,公司对于商票其实一直是严格管控的,截至6月30日,时代中国的商票余额接近10亿元,“其实这个金额非常小,我们原则上的管控是总额只减不增,而且10亿元规模左右的商票分布比较分散,不会有集中兑付的风险,平均每个月就1亿元左右的规模,对于公司来说没有任何兑付风险跟压力。”

2021年上半年,时代中国录得收入136.384亿元,同比减少8.6%;利润19.233亿元,同比增加6.2%;核心净利润增加至19.346亿元,同比增加5.7%。时代中国拥有人应占利润为16.289亿元,同比增加6.0%;权益合并收入为181.853亿元,增加32.608亿元,增幅为21.8%。

截至发稿,时代中国控股报8.32港元,跌幅2.8%。

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