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青岛第二批集中供地调整后挂牌减13幅

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8月18日,山东省青岛市自然资源和规划局重新挂出第二批集中供地的地块信息,与此前挂出的地块信息相比,第二次挂出的地块总计87幅,减少了13幅。

另外,此次的土拍规则也出现了变化。根据要求,同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。供地把控溢价,其中高新区的溢价率限制在15%以内,其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,达到限价后,转到线下竞高品质住宅建设环节。竞买人提交的资质证明文件不符合要求,或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买,取消竞得人(暂定)资格,扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还, 竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,此次青岛的土拍严打马甲拍地,对于马甲拍地的现象给与了比较全方位的管控。第一、明确房企拿地资格,即同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。第二、若房企以马甲的方式拿地,那么将被取消拿地资格,同时面临土地竞买保证金5%比例的没收、未来3年不能参与拿地等约束。此类规定,要求房企积极重视起来,防范通过马甲拿地的方式来变相增大拿地胜算。

另外,严跃进表示,青岛在拿地资金方面也进行了严格管控。此次青岛政策明确,房企拿地资金方面有五条红线不能触碰,包括:房企股东不能违规提供融资,金融机构不能违规提供融资,房企上下游企业不能违规提供融资,外部企业和个人不能违规提供融资,房企控制的非房企公司不能违规提供融资等。类似政策管控了房企各种变相突破管控寻求融资的做法。此前部分房企出现了超投模式,或者说在同股不同权的基础上,引入金融机构变相加大拿地杠杆,类似做法自然也会面临管控。

根据地块出让信息,此次青岛第二批集中供地重新挂牌的87幅地块,总建筑面积达765万平方米,起拍总价312亿元,将于9月8日-10日开拍。其中,市北区5幅地块挂牌,总占地面积20.84万平方米,规划总建面57.92万平方米,起拍总价41.16亿元;李沧区共计8幅地块挂牌,总占地面积21万平方米,起拍总价48.76亿元。

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