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温州:建立房价地价联动机制

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继杭州、衢州之后,同属浙江省的温州市也对楼市调控进行升级。

8月24日下午,温州市住房和城乡建设局在官网发布了《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》(以下简称《通知》),从建立房价地价联动机制、引导房地产开发企业合理定价、严格控制房价涨幅、统一公证摇号标准、规范交易市场秩序、及时预售稳定预期等六个方面,对房地产市场加强调控。

《通知》第一条,便提出要建立房价地价联动机制。分析人士认为,这条措施具有提纲挈领的作用,与不久前自然资源部对集中供地的最新要求是相符的。

“在供给端,通过建立房价地价联动机制,来引导房企理性拿地。在土地出让中,通过严格控制溢价率和楼面价来‘稳地价’,防止因土地成本过快上涨导致房价过快上涨,进而达到稳定楼市的目的。”中指院浙江分院常务副总经理高院生表示。

具体来看,温州将通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施,确定土地起拍价,严控溢价率和楼面地价。

此外,《通知》提出要加强新出让地块居住建筑品质管理,建筑品质要求相关内容,需纳入地块项目管理合同。

亿翰智库研究总监于小雨认为,温州楼市新政关于平抑房价的内容,主要是从土拍政策和备案价指导两个方面着手的。首先是土拍政策中,涉及限房价、竞地价或限房价、限溢价、竞地价、竞配建,将限房价前置以稳土地市场预期、稳购房者预期。再者,通过备案价指导,首推的项目价格将考虑楼面地价、产品品质、区域均价等要素,加推的则会在此基础上结合上一批次去化率,以及年、季、月等价格指数,进行再次指导。

对于温州升级楼市调控的原因,分析师认为主要与今年温州房地产市场表现有关。据亿翰智库监测数据,今年6-7月温州新房房价上涨幅度放缓,已连续两月涨幅未超过1%。然而与新房市场趋稳相反的是,温州市区二手房价涨幅相当大,连续4个月同比涨幅超过7%。

为规范二手房交易市场秩序,温州此次出台的楼市新政,在对新建商品住房实行“一房一价”“明码实价”销售制度的同时,还将建立二手住房交易参考价格发布机制,重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测,落实交易参考价格在金融信贷等应用;同时加大执法检查力度,严厉打击违法违规行为。

高院生认为,温州建立二手住房交易参考价格发布机制,将提高二手住宅价格透明度。

新房市场方面,对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2:1及以上的楼盘,温州要求房企必须采取公证机构主持的公开摇号方式;比例在2:1以下的楼盘,由各地视情采取公证摇号等方式。

“从政策调控细则来看,温州平抑房价的决心是相当大的。”于小雨表示。

“本次温州楼市新政的出台,有利于促进土地市场健康发展,打击二手房市场挂牌价虚高、抱团涨价等违规行为和市场乱象,引导二手房市场理性交易。预计这些措施将使投机炒房行为得到有效抑制,当地市场将逐渐回归平稳发展态势。”高院生表示。

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