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广州将制定二手房参考价格

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8月31日,广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,自发布之日起施行。

《通知》明确,在成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行情况适时发布。

房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为此次政策符合预期。

第一、广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市,一手房管控后,二手房也明显炒作。第二、积极出台二手房参考价,是近期各大城市房地产稳定的重要政策,各类城市普遍都会出台。第三、此类管控主要以成交活跃的热点区域为主,尤其是一些学区和地段较好的项目。后续政策将继续收紧,尤其是随着此类二手房参考价的发布,银行信贷也会进行参照。据此,广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作也将会被管控。

按照国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,今年7月份,广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%,在70个大中城市中排名前五;新建商品住宅销售价格方面,广州环比上涨0.2%,涨幅比6月回落0.8个百分点。

此前一天,广州市住建局于8月30日召开2021年下半年进一步规范房地产市场秩序工作会议,并组织10家房地产开发企业、10家房地产中介机构参与会议。会议通报了今年以来广州市房地产市场出现的新情况、新问题,以及广州市房地产市场专项整治情况。

广州市住建局公布的数据显示,今年以来,广州市、区各级有关单位持续加大房地产市场秩序专项整治力度。全市共开展房地产市场检查1087次,检查在售楼盘1135个次,中介门店2447家,及时约谈了检查中发现问题的开发企业123家、中介机构71家,共发出《责令改正违法行为通知书》168份、《警示函》15份,并对3家房地产企业和20家中介机构和1名从业人员违规行为进行了查处。专项整治工作有效规范了房地产市场秩序,进一步健全了房地产市场监管机制,切实维护了人民群众合法权益,努力营造了主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。

同时,会议传达了住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办于7月13日联合印发的《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神,指出整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

在住建部等八部门要求持续整治规范房地产市场秩序后,广州也于7月28日发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》的新政,要求房地产中介机构及从业人员进一步规范房源信息发布行为。

该《通知》主要聚焦两个方面,一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为,二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理,进一步完善管理制度。

此次,会议强调,广州市将持续开展人民群众聚焦问题的整治工作,按照国家、省、市要求,重点查处房地产开发企业未按监管规定将商品房预售资金全部纳入监管账户、擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人、房地产中介机构发布虚假房源信息和炒作学区房、信贷资金违规流入楼市等违法违规行为。对违法违规的房地产开发企业、房地产中介机构等依法依规从严查处,实现房地产市场秩序明显好转。

房地产开发企业、房地产中介机构代表发言表示,将牢固树立“房住不炒”的定位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,认真落实广州市出台的调控政策,在遵纪守法、客观公正和诚实守信的原则下合法合规、诚信经营,共同维护房地产良好秩序。

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