网易首页 > 网易房产 > 正文

应对楼市“非理性” 限涨限跌都有“令”

0
分享至

  二手房成交参考价机制与多地“限跌令”并存,这看似矛盾的表象背后,实际是楼市发展区域分化背景下,“稳房价”的不同表现形式。

近日,《证券日报》记者梳理各地楼市政策注意到,由于年内少数城市的房地产市场持续升温,为实现楼市“三稳”,实施了二手房成交参考价机制;同时,下半年以来,为实现房地产市场平稳健康发展,亦有部分城市推出“限跌令”。这一局面究竟成因如何,《证券日报》记者近日展开调查。

  少数城市

  设定二手房“参考价”

二手房成交参考价机制,主要源于深圳楼市的持续过热。

据《证券日报》记者梳理,去年4月份至今年1月份,深圳二手住宅销售价格指数连续10个月实现同比两位数增长。针对上述情况,今年2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。在该政策出台后,深圳多家银行亦明确表态,将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

如今,半年时间已过。深圳住建局数据显示,8月份,深圳二手商品房成交23.3万平方米(2520套),同比下跌77.28%。其中,二手商品住宅成交19.54万平方米(2043套),同比下跌79.96%。

谈及二手房成交参考价机制,深圳市民毕女士告诉记者,“最近几个月,能明显感觉到二手房市场有所降温,尤其是我一直关注的百花片区学区房,价格降幅很大。而且,不只是二手房,法拍房的热度似乎也在下降。”

据毕女士介绍,前段时间该区域有一套起拍价与二手房参考价相当的法拍房流拍,虽然这套法拍房的价格低于此前市场成交价约180多万元,但仍然流拍。“我认为这是一个信号,说明深圳楼市的调控措施已起到降温作用。作为意向购房者,我的心态已回稳,准备继续观望。”

“虽然二手房价格本身无法像新房一样直接限价,但并不代表二手房价格不能被有效管控。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,二手房的量价变化对于房地产市场的整体稳定意义重大,尤其是在一些二手房成交量已经占据一半、以存量房为市场主体供给的城市,二手房价格的稳定更是起到举足轻重的作用。整体来看,建立二手房成交参考价机制,确实能最大程度稳定市场对二手房价格的预期。

据记者不完全统计,截至目前,至少已有广州、成都、西安等10个城市建立了二手房成交参考价机制;此外,部分城市还通过二手房挂牌价核验等方式,加强对二手房价格的管控。

例如,成都市民肖先生告诉记者,“我于6月底看中一套房主报价180万元的二手房,先行支付了5万元定金和1.8万元中介服务费。可就在我凑首付的两个月时间里,该二手房的房价已跌至160万元,为及时止损,我取消了买房计划,已支付的6.8万元也打水漂了。”肖先生的经历,在一定程度上反映出成都楼市的降温。

此外,上海市某房产中介工作人员亦向记者透露,上海二手房价格从去年四季度开启上涨模式,至今年年初达到高点。随着政策面出手稳房价,目前全市二手房价格基本处于横盘状态,甚至个别地段出现房价下跌。从数据上看,8月份上海二手房成交量环比、同比均有不同程度下跌。

  部分城市明确“限跌令”

  防控房价非理性“跳水”

下半年以来,相较于个别热点城市升级调控政策让楼市“退烧”,部分三、四线城市则推出了截然不同的楼市政策——“限跌令”。

例如,日前江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。除此之外,沈阳、桂林、昆明、唐山等地亦先后推出类似政策。

“楼市稳定,既要防止房价大涨,也要防止房价大跌。”张波解释称,今年以来,各地的楼市调控措施主要表现为控制房价上涨,尤其是热度过高的城市,其出台政策的力度也明显增强。但随着调控不断深入,房地产市场的分化趋势也在加剧,即部分城市的楼市成交量持续低迷。

以江阴为例,江阴510房产网发布的数据显示,8月份江阴全市商品房成交975套,环比下跌14.77%,同比下跌59.49%。其中住宅成交780套,环比下跌22.92%;非住宅成交195套,环比上涨47.73%。截至9月1日,江阴可售房屋38170套,其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看,全市住宅去化周期大约在13个月左右。

易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,从目前部分城市推出的“限跌令”来看,其本质在于库存较多、去化周期长且人口虹吸能力相对偏弱,由此导致房企营销出现乱象,进而造成交易秩序的混乱。

一位不愿具名的业内人士向记者表示,三、四线城市的房地产商出现降价销售、打价格战等行为,归根结底还是为了快速回笼资金。在房企“三道红线”、贷款集中度管理以及重点城市土拍“两集中”政策实施的背景下,今年房企资金管控能力受到很大挑战。而在部分房屋供给量较多的城市,其需求量无疑是小于供给量的,购房者是有限且固定的。在这种情况下,“以价换量”成为房地产商的首选。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“限跌令”的存在就显得很有必要。严跃进表示,房价的无序下跌易引起恶性竞争,从这个角度看,限制房价下跌有利于市场预期的稳定。

事实上,近年来我国房地产市场运行特征发生了明显变化,从区域市场来看,分化加剧的态势比较明显。

在张波看来,各城市房地产市场的分化,亦是基本面的体现。一方面,不同城市的需求增长存在差异,一、二线及热点城市的人口流入,是需求增长的直接推动因素;另一方面,受土地供应节奏和库存影响,不同城市的市场供求状况亦会存在明显差异,这也导致市场对于调控的敏感度有所不同。因此需要因城施策,以保障房地产市场的整体平稳健康发展。(记者杜雨萌昌校宇)

相关推荐
热点推荐
陈冰:台积电向美国“投降”意味着什么?

陈冰:台积电向美国“投降”意味着什么?

直新闻
2021-10-24 22:48:09
结婚4年后,舒淇自曝被家暴:“有些衣服,脱了就再也穿不上了”

结婚4年后,舒淇自曝被家暴:“有些衣服,脱了就再也穿不上了”

朱门大叔
2021-10-25 01:00:08
迟来的真相,卫星地图曝光班公湖南岸五大军营

迟来的真相,卫星地图曝光班公湖南岸五大军营

梨涡酒
2021-10-25 02:31:37
胡志明继任者黎笋:越南眼中的千古功臣,却是世界的历史罪人

胡志明继任者黎笋:越南眼中的千古功臣,却是世界的历史罪人

孤影潇湘
2021-10-23 09:44:50
遣返“非法移民”,警察头疼、广东头疼、财政头疼

遣返“非法移民”,警察头疼、广东头疼、财政头疼

你身边的民生资讯台
2021-10-19 13:16:07
同学聚会上,男子酒后炫耀“约会”战绩,兄弟发现老婆身影引乱斗

同学聚会上,男子酒后炫耀“约会”战绩,兄弟发现老婆身影引乱斗

妖精绣舞
2021-10-23 14:06:06
王健林带着380个万达广场杀回来了,有望再夺中国首富

王健林带着380个万达广场杀回来了,有望再夺中国首富

唐戈
2021-10-24 19:35:19
惊呆!50名意大利空姐集体当街脱衣,场面壮观…这是什么情况?

惊呆!50名意大利空姐集体当街脱衣,场面壮观…这是什么情况?

瞰世界
2021-10-25 00:01:59
杭州“顶级”学区房价格腰斩,对口学军却无人问津,网友总结是这个原因…

杭州“顶级”学区房价格腰斩,对口学军却无人问津,网友总结是这个原因…

搂着房本睡的香
2021-10-25 11:06:21
真不怪全红婵!为何不参加交车仪式?红姐人在北京,参加央视活动

真不怪全红婵!为何不参加交车仪式?红姐人在北京,参加央视活动

体育就你秀
2021-10-25 10:35:19
又一港星移民英国!将前去与林子博会合,自曝已推掉内地许多工作

又一港星移民英国!将前去与林子博会合,自曝已推掉内地许多工作

盖饭娱乐官方号
2021-10-24 17:45:11
通报 | 保定发生门店劫持事件!1死1伤!嫌犯自杀身亡!

通报 | 保定发生门店劫持事件!1死1伤!嫌犯自杀身亡!

天津广播
2021-10-25 06:34:50
安徽省的10大姓氏 你的排名第几位?

安徽省的10大姓氏 你的排名第几位?

八桂之家
2021-10-24 07:07:01
娶同学55岁的妈妈,河南21岁大学生:第一眼被雪白皮肤迷住了

娶同学55岁的妈妈,河南21岁大学生:第一眼被雪白皮肤迷住了

哈哈精成精了
2021-10-22 20:33:35
@呼市人 2岁男孩随家人排队核酸后确认感染!这个提醒一定要看

@呼市人 2岁男孩随家人排队核酸后确认感染!这个提醒一定要看

呼和浩特吧
2021-10-24 21:19:12
李玫瑾:长大后不孝顺的孩子,小时候都有这4个特征,希望你家娃没有

李玫瑾:长大后不孝顺的孩子,小时候都有这4个特征,希望你家娃没有

梨涡酒
2021-10-25 08:17:58
1:0!3:2!黑马击败日本+创4大记录,国足12强赛出线希望渺茫

1:0!3:2!黑马击败日本+创4大记录,国足12强赛出线希望渺茫

飞鸟八卦娱乐
2021-10-24 15:02:53
男女关系之间,做过这个“恶心事的”,才能算真爱,尤其第一个!

男女关系之间,做过这个“恶心事的”,才能算真爱,尤其第一个!

卢卡斯玩摩托
2021-10-25 08:55:03
都美竹你确实是个人物,你为了当网红选择辍学,某凡凡被你坑惨

都美竹你确实是个人物,你为了当网红选择辍学,某凡凡被你坑惨

汤小小情感
2021-10-25 09:34:49
又一个出事!知名女艺人被强制执行

又一个出事!知名女艺人被强制执行

龙湾频道
2021-10-22 20:18:37
2021-10-25 14:36:49

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

头条要闻

中央巡视整改细节披露 薄熙来孙政才周永康等被点名

财经要闻

体育要闻

丁彦雨航大概恢复到了巅峰期的…58%?

娱乐要闻

甜心教主被曝光的私照瓜

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

时尚
本地
游戏
房产
军事航空

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

“整活专家”的周年大礼《星际小队》传奇版DLC来啦

房产要闻

恒大珠三角40余个在建楼盘复工!实施现楼销售

军事要闻

抗美援朝71周年,致敬那场伟大的胜利!