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祥生控股前10个月销售额683亿,超八成百强房企业绩下降

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11月1日,祥生控股集团(02599.HK)披露10月份的销售额。

数据显示,该公司10月份的综合月销售额约为40.82亿元,合约建筑面积约271291平方米,平均合约售价约为15046元/平方米。

截至10月末,祥生控股总计实现合约销售额约683.63亿元,合约建筑面积也为5037812平方米,平均合约售价约为13570元/平方米。

截至11月1日收盘,祥生控股报4.51港元/股,跌幅1.96%。

据克而瑞地产研究中心发布的数据,10月的房地产持续降温。10月份,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%。

此外,房企单月销售业绩表现也不及2021年上半年和历史同期。

10月份,TOP100房企单月业绩规模较9月份环比回升1.4%,同比降幅收窄至32.2%,继续延续自7月份以来的下跌趋势,超过八成百强房企单月业绩同比降低,其中,同比降幅大于30%的房企达到44家。包括绝大部分TOP30房企在内,有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。此外,同比环比降幅的百强房企数量达37家。

无论是一线城市,还是二三线城市,打折促销都成了10月以来的关键词。

克而瑞报告称,四大一线城市市场不容乐观,成交环比增长4%,同比跌幅下降18%。其中,北京、上海成交整体仍处低位,广州市场形势最为严峻,成交创年内次新低,仅深圳成交有所回升。25个二、三线城市成交环比下降4%,同比下降23%。

克而瑞预计,四季度房企销售继续承压,通过“以价换量”来促销售、抓回款的空间越来越小,部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力。

短期来看,年末房企仍需加快开发节奏、保证年底的货量供应,深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度,冲刺全年业绩。

长期来看,未来房企的经营逻辑向“以销定投”转变,在开发和销售端对企业的经营效率、供货节奏以及去化效率都提出了更高的要求。

值得一提的是,房地产税加速进入实操阶段,长期将改变楼市供需及房价预期,短期也将加剧市场观望情绪。预计年底房地产市场还是不容乐观,成交或将缓步下行,“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。

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