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前11月房企发债规模“缩水”近两成 或延续以价换量

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中新社北京12月1日电 (记者 庞无忌)今年以来,中国房企融资规模明显“缩水”。

贝壳研究院12月1日发布的一份报告显示,2021年1-11月份,中国房企境内外债券融资累计约8466亿元(人民币,下同),较2020年同期下降19%,金额规模减少1990亿元。临近年末,该机构预计,2021年中国房企发债规模将回落至万亿元以下。

事实上,11月份,房企融资规模出现明显回升,境内债修复速度明显快于境外债。贝壳研究院数据显示,11月房企单月境内外债券融资共发行48笔,较上月增加17笔,发行规模折合人民币约473亿元,环比增加55.6%,不过,这一数据与去年同期相比,仍然减少43.4%。

中指研究院发布的数据也显示,11月房地产信用债发行规模为371.4亿元,相较于10月的130.01亿元出现较大幅度增长。11月内地房企海外债发行规模为10.1亿元,相较于10月有所下降。

值得注意的是,从融资成本来看,房企海外债平均利率为13.50%,环比上升3.01个百分点。

对此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析称,主要原因有两点:一是11月发行海外债的房企信用评级较低,导致融资成本偏高;二是在近几个月个别房企出现债券违约后,海外投资者对房企海外债偏好减弱,只能通过提高利率来获得融资。

融资下滑,房企偿债压力是否加大?贝壳研究院分析称,2021年11月境内外债券融资到期债务规模约731亿元,环比减少5.3%,同比减少12.7%,到期债务净额258亿元,房企偿债压力整体较10月有所缓解。

值得注意的是,11月份,包括阳光城、中国奥园、花样年等多家房企多笔到期境内外债券成功获得展期。同时,当月房企股权、资产等交易保持活跃,房企短期流动性正在积极修复过程中。

贝壳研究院预计,12月份,房企到期债务维持在800亿元规模,房企偿债压力仍然较高。距离年末仅剩1个月时间,许多企业将会加速出清存货,或将延续下半年以价换量的策略。(完)

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