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机构:落实二手房参考价制度十城中6个城市11月挂牌价下行

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12月2日,58同城、安居客发布2021年《11月国民安居指数报告》。报告显示,2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/平方米,环比微跌0.27%,其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16840元/平方米,环比小幅下滑0.33%,全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势,落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

新房在线均价环比微跌0.27%,购房者信心指数环比上涨3.4%

《报告》显示,11月65城新房在线均价为17415元/平方米,环比微跌0.27%,65城中有28城新房房价环比上涨。

其中,主力城市中深圳新房在线均价为57487元/平方米,上海新房在线均价为52625元/平方米,北京新房在线均价为46251元/平方米。广州新房在线均价为33432元/平方米。新一线城市中杭州和南京的新房在线均价分别为27820元/平方米及25424元/平方米。

58安居客房产研究院统计数据显示,11月份全国新房3居室找房热度占比50.8%,4居室及以上找房热度持续增长,占比达到34.3%。该月购房者信心指数为99.2,环比上涨3.4%,52.4%的购房者认为政策会继续调控抑制房价上涨;33.9%的购房者认为今年房价与去年相比基本持平。

6个落实二手住房参考价制度城市挂牌价格环比下降

《报告》显示,11月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米,环比微跌0.33%,65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。

值得关注的是,目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显,宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

市场供应方面,58安居客房产研究院统计数据显示,11月全国新增挂牌房源量环比上涨7.9%,一线四城中,上海环比微涨4.7%,北京、广州、深圳均环比微跌,分别微跌3.7%、5.9%、4.3%。

厦门、武汉、衡水、宜昌和杭州新增挂牌房源量环比均有不同程度的涨幅,成为11月全国新增挂牌房源量环比涨幅前五的城市。其中,厦门二手房新增房源环比涨幅33.8%;武汉环比上涨21%;衡水二手房新增房源环比上涨12.3%;宜昌和杭州的新增房源环比分别上涨11.3%和10.2%。

二手房热门板块方面,一线城市中,北京热门板块排名依次为密云、长阳、良乡、北七家、亦庄;上海为浦江镇、南桥、周浦、惠南、陆家嘴;广州为新区、新塘、科学城、珠江新城东、金洲;深圳为龙岗中心城、民治、华侨城、西乡、后海。

此外,《报告》还显示,2021年11月,经纪人信心指数为83.6,环比上月略下降3.5%;认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例环比有下降。

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