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11月二手房价上涨城市数量降至个位数,为近两年来最低水平

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11月70个大中城市的房价整体延续下跌态势,本月新房、二手房上涨城市数量持续减少,且均已经降至个位数,达近两年来的最低水平。

12月15日,国家统计局发布2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,11月份新建商品住宅价格上涨城市数量9个,较上月减少4城;持平城市2个,较上月减少3个;下跌城市59个,较上月增加7城。从11月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为3个,比上月减少1个;持平城市4个,较上月增加2个;下跌城市63个,比上月减少1个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

房价上涨城市数量已降至个位数

国家统计局数据显示,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市中,北京、上海、广州二手房价均已“三连降”。

整体来看,11月份,70个大中城市中二手房价格下跌的城市有63个,而房价显示上涨的城市数量仅为3个。

来源:国家统计局

这3个城市分别海口、唐山、赣州,其中海口二手房环比上涨0.3%;唐山二手房环比上涨0.2%;赣州二手房环比上涨0.4%。

除了房价上涨城市个数减少,房价下跌城市的最大跌幅也有所加大。

按照国家统计局数据,11月70个大中城市中,房价最大跌幅为1%,比前期跌幅扩大0.1%。从趋势来看,一、二线城市房价缓慢下跌,但三四线跌幅逐步扩大。比如大理、哈尔滨下跌幅度达到1%。

“石家庄、太原、哈尔滨、长春等一些华北和东北的城市房价下降表现尤为明显,这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在,但从近期这些城市政策来看大都属于点状的试探性政策,会对下行有一定减速作用,还难以扭转市场下行的态势,预计后期部分城市的政策还会出台,以进一步提振市场信心,并平稳市场。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。这类城市购房需求整体支撑较弱,市场预期的筑底和改善需要更长的时间。

许小乐提到,整体而言,预计后期房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据,贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升,市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律,量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。在预期方面,12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号,其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

房企冲刺全年业绩,新房价格下降城市数量增多

国家统计局数据显示,11月份新建商品住宅价格上涨城市数量9个,较上月减少4城;持平城市2个,较上月减少3个;下跌城市59个,较上月增加7城。

来源:国家统计局

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,进入2021年11月,随着疫情卷土重来,线下销售受到影响,加上进入年底房企冲刺全年业绩的节点期,在三道红线重压之下,房企迫切需要回笼资金,为加速销售回款,房企纷纷加强营销力度,降价出售行为增多。

从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.33%,跌幅较上月扩大0.08个百分点;上涨城市平均涨幅0.31%,环比涨幅收窄0.03个百分点。分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京环比上涨0.3%,较上月回落0.3个百分点,上海环比上涨0.2%,较上月扩大0.1个百分点,广州下降0.6%,降幅继续扩大。二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%和0.3%。

陈霄认为,整体来看,在行业整体较为低迷的环境下,一线城市“抵抗力”仍高于二三线城市。

从国家统计局公布的数据来看,今年11月份,新房价格显示上涨的城市分别为北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚。其中,三亚新房环比涨幅最高,环比上涨0.7%;杭州次之,环比上涨0.5%。北京、银川、岳阳紧随其后,环比涨幅均为0.3%,上海、长沙、西安环比上涨0.2%。

张波表示,从统计局发布的70个大中城市房价数据来看,11月市场的降温态势依然在延续,新房仅一线城市环比持平,其余均不同程度出现下降,而二手房下降则表现得更为全面。这也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份。也预示着市场已逐步接近底部,政策的收缩空间已趋窄,部分城市和地区的放松性政策会不断显现,以推进房地产平稳发展。但预计下行的态势不会在12月出现急转,春节前的市场仍将保持降温态势,但降温的幅度预计会逐步收窄。

展望后市,许小乐认为,在政策层面,中央政治局会议、中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,预计后期住房信贷环境将进一步改善,因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策,这将加快市场成交筑底回升,减缓房价下跌压力。

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