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70城市11月份商品住宅销售价格环比下降

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12月15日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

降温态势在延续

11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示,从上述数据可见,11月份市场的降温态势依然在延续,新房方面,仅一线城市销售价格环比持平,其余均有不同程度出现下降,而二手房销售价格下降则表现得更为广泛。这是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份,预示着市场已逐步接近底部,政策的收缩空间已趋窄。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,进入2021年11月份,有部分地方出现疫情,线下销售受到影响,加上进入年底房企冲刺全年业绩的节点期,在“三道红线”之下,房企迫切需要回笼资金,为加速销售回款,房企纷纷加强营销力度,降价出售行为增多。

张波进一步称,一线城市房地产市场降温趋缓,新房价格持平多为供给的结构性原因。从二手房价格可以清晰看到,一线城市虽然房价下行态势不变,但降幅比上月收窄了0.2个百分点,相对来说,一线城市的降温区间相对较窄,预计二手房价格明年一季度将迎来市场微幅上扬。从新房来看,虽然房价环比整体持平,但京沪的环比分别上涨0.3%和0.2%,这并非是市场热度的提升,而是和供应结构有直接关系,在上海第四批和第五批集中供应的新房中,市中心项目的占比明显高于上半年,导致下半年尤其是第四季度新房价格“被拉高”。

张波表示,从石家庄、太原、哈尔滨、长春等城市出台的政策来看,大都属于点状的试探性政策,会对市场下行态势有一定减速作用,但难以扭转,预计后期部分城市的政策还会相继出台,以进一步提振市场信心,平稳市场。

坚持“房住不炒”定位

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖12月15日在国新办新闻发布会上回应,党的十九大以来,中央坚持房住不炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,各地区、各部门按照中央要求,持续稳地价、稳房价、稳预期,加快建立完善房地产长效机制,积极防范化解房地产潜在风险,促进了房地产市场的平稳健康发展,也推动了经济转型和高质量发展。

“今年以来,各地坚持购租并举、因城施策,促进房地产市场健康发展,成效逐步显现,部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看,房地产市场总体稳定,商品房销售和投资保持增长,增势有所减缓。”付凌晖表示,前11个月,商品房销售面积同比增长4.8%,比1月份-10月份回落2.5个百分点;房地产开发投资增长6%,比1月份-10月份回落1.2个百分点。但也要看到,部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响,房地产市场下行压力有所增加,一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题,房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件,比如经过市场调整,市场参与者更加理性,房地产长效机制也在逐步完善。

值得关注的是,12月8日至10日,中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

陈霄表示,近两个月来央行等主体多次为房地产市场发声,频频传递积极信号。刚刚结束的中央经济工作会议对于2022年房地产市场的定调,除了坚持“房住不炒”的定位外,还首次提出“加强预期引导,探索新的发展模式”,同时着重强调了“促进房地产业良性循环和健康发展”。预计从政策端传递到市场端仍需要一定的时间,到明年年初,房地产市场环境有望得到明显改善。

付凌晖指出,下阶段,还是要按照中央要求,坚持“房住不炒”的定位,坚持购租并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展,更好满足人民群众生活需要。

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