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多因素影响 逾15家房企2021年年报“难产”

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据中国证券报记者统计,目前已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露。已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑、毛利率下降的压力。当前,房企对制定2022年销售目标更加审慎。机构人士表示,更多房企或不再制定2022年销售目标。

年报“难产”

疫情影响、债务核算、更换核数师是房企延期披露2021年年报的主要原因。

3月25日,富力地产发布公告,预计2021年亏损不少于80亿元,主要是由于协议销售及物业出售确认减少导致销售收入下降,加上毛利率下降、计提存货减值因项目售价下降而增加以及录得的其他收入减少。同时,公司表示,因香港疫情严峻,预计无法于3月31日前完成年报审核工作。

同日,中国奥园也宣布,由于疫情影响,公司2021年年报准备及财务报表编制工作被严重推迟。此外,鉴于2021年第四季度以来公司经营环境变化,公司管理层需要更多时间来评估潜在的减值拨备,该等潜在减值拨备可能对2021年业绩产生重大影响,加上公司核数师需要根据目前的流动资金状况进行额外审核程序,因而2021年年报无法在3月31日前刊发。

中国奥园表示,根据有关规定,若公司无法在3月31日之前刊发2021年年报,预计公司股票将在4月1日上午起暂停买卖。

3月24日,宝龙地产发布公告,罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师,自3月24日起生效,同时由于疫情影响限制了公司及时收集必要文件的能力,公司预计无法在3月31日前刊发2021年年报。

盈利承压

数据显示,2021年,全国商品房销售额达18.19万亿元,同比增长4.8%;商品房销售面积达17.94亿平方米,同比增长1.9%。虽然2021年商品房交易规模达历史最高水平,但增速明显回落。特别是2021年下半年以来,房地产市场降温明显,商品房交易、土地市场、房地产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。

不少房企陷入增收不增利的尴尬局面。旭辉控股集团2021年实现收入1078.35亿元,同比增长50.2%;股东权益应占净利润为76.13亿元,同比下降5.2%。远洋集团2021年实现营业额642.47亿元,同比增长14%;公司拥有人应占溢利27.29亿元,同比下降4.78%。

保利发展2021年业绩快报显示,公司实现营业总收入2850.48亿元,同比增长17.2%;实现归母净利润275.77亿元,同比下降4.74%。公司表示,2021年收入取得一定增长,主要源于公司已销售房地产项目在年内竣工交付并结转收入。同时,由于结转项目毛利率下降,公司营业利润出现一定下降。

招商蛇口2021年实现营业收入1606.43亿元,同比增长23.93%;归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元,同比下降15.35%。招商蛇口在日前召开的业绩说明会上表示,2017年、2018年公司拿地成本相对高一些,这些地近几年陆续在结转,所以公司这几年结转毛利率逐步下降。

审慎确定销售目标

业内人士表示,由于行业趋势在改变,预测未来行业规模从顶部会逐步下降。这或成房企审慎确定2022年销售目标的关键因素。

旭辉控股集团2021年实现合同销售额2473亿元,同比增长7%,未能完成全年销售目标。在日前召开的2021年业绩说明会上,旭辉控股集团董事会主席林中就2022年销售目标未给出确切数字。

建发国际行政总裁林伟国在解释2022年销售目标时称,因为去年大概卖了1650亿元,所以想先按此作为目标来安排。

在日前召开的2021年业绩说明会上,招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表示,预计公司2022年新开工面积1300万平方米,竣工面积1300万平方米。考虑到外部环境的不确定性,全年销售目标设定为3300亿元,与去年销售目标基本持平。

“房企2021年销售目标完成情况大多不理想,不排除越来越多的房企今年不再确定全年销售目标。”有机构人士对记者表示。

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